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Anzahl der Objekte: 6 | 14
Obj.: 6 | 14

+++SCHICKE, HELLE 3-RWG IN BELIEBTER LAGE VON EILENBURG+++

Hausansicht vorn Etagenwohnung Eilenburg
Hausansicht vorn
55.000,- €
NEU
Hausansicht hinten Etagenwohnung Eilenburg
Hausansicht hinten
Hauseingangsbereich Etagenwohnung Eilenburg
Hauseingangsbereich
Treppenhaus-Eingangsbereich Etagenwohnung Eilenburg
Treppenhaus-Eingangsbereich
Treppenhaus Etagenwohnung Eilenburg
Treppenhaus
Flurbereich Etagenwohnung Eilenburg
Flurbereich
Flurbereich Bild 2 Etagenwohnung Eilenburg
Flurbereich Bild 2
Küche Etagenwohnung Eilenburg
Küche
Küche Bild 2 Etagenwohnung Eilenburg
Küche Bild 2
Masterbad m. Wanne u. WM-Anschluss Etagenwohnung Eilenburg
Masterbad m. Wanne u. WM-Anschluss
Wohnzimmer Etagenwohnung Eilenburg
Wohnzimmer
Wohnzimmer Bild 2 Etagenwohnung Eilenburg
Wohnzimmer Bild 2
Schlafzimmer Etagenwohnung Eilenburg
Schlafzimmer
Arbeits- u. Kinderzimmer Etagenwohnung Eilenburg
Arbeits- u. Kinderzimmer
Kellerbereich Etagenwohnung Eilenburg
Kellerbereich
GS32 4. OG WE 113-120 Etagenwohnung Eilenburg
GS32 4. OG WE 113-120
Grundrisse GS29- 32 4. OG WE 113-120 Etagenwohnung Eilenburg
Grundrisse GS29- 32 4. OG WE 113-120
GS29-32 Schnitt Etagenwohnung Eilenburg
GS29-32 Schnitt
GS29-32Ostansicht Etagenwohnung Eilenburg
GS29-32Ostansicht
GS29- 32 Südansicht Etagenwohnung Eilenburg
GS29- 32 Südansicht
GS29- 32 Westansicht Etagenwohnung Eilenburg
GS29- 32 Westansicht
GS29- 32 Kellergeschoss Etagenwohnung Eilenburg
GS29- 32 Kellergeschoss
Kartenausschnitt Etagenwohnung Eilenburg
Kartenausschnitt
Energieskala Etagenwohnung Eilenburg
Energieskala

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

04838 Eilenburg, Grenzstraße 32

Objektdaten

Objekt-Nr. 1297
Wohnfläche (ca.) 58,32 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 55.000,- €
Informationen
Zustand
gepflegt
Ausstattung
WG-geeignet
Objekt ist vermietet
Fahrradraum
Details
Hausgeld (ca.)
148,89 €
Anzahl Etagen
4
Einheit-Nr.
113
Badezimmer
1
Ausbaustufe
Schluesselfertigmitkeller
Erschließung
voll erschlossen

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Lage der Muldestadt Eilenburg. Die gepflegte Etagenwohnung steht ab sofort zum Kauf bereit und bietet Ihnen komfortables Wohnen auf ca. 58 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1983 massiv erbaute sowie gepflegte Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und hebt sich durch seine solide Bauweise hervor.

Die lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Rechts vom Flur befindet sich das Arbeits-/ Kinderzimmer. Daneben geht es über den Flur zum geräumigen Wohnzimmer, an welchem das ruhig gelegene Schlafzimmer angrenzt. Das Tageslichtbad ist funktional mit einer Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.

Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Büro benötigt. Der sich im Keller befindene Fahrrad- und Trockenraum sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil runden das interessante Wohnangebot ab.

Genießen Sie die Vorzüge der Gartennutzung, ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielfläche für Kinder. Die Ausstattung der Wohnung entspricht der normalen Qualität und ermöglicht Ihnen, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 148,89 EUR bleiben die Nebenkosten überschaubar. Diese attraktive Immobilie vereint Wohnqualität und wirtschaftliche Aspekte und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Zögern Sie nicht, diese Chance zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung präsentieren zu dürfen.

Die attraktive 3-RWG im 4. Obergeschoss verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- hochwertiger Designbelag in Holzoptik in dr Küche und allen Wohnräumen
- moderner Fliesenboden im Tageslichtbad
- helle freundliche Zimmer durch große Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- stilvolles Badezimmer mit Fenster, Wanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper
- Flur und Bad sind mit Deckenspots versehen
- Nachtspeicherheizung (Versorgungsvertrag erfolgt über Mieter)
- Kabel-Sat-TV verfügbar
- Waschmaschinenraum
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- gepflegter Gartenbereich mit Spielplatz und der Möglichkeit zum Wäsche trocknen

Da der derzeitige Mieter im Dezember 2024 auszieht, besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung. Sofern keine Eigennutzung erwünscht ist, wird die Hausverwaltung den aktuellen Mietspiegel bei der Mietpreisfindung berücksichtigen und entsprechend nachvermieten. Die Kosten für die Erhaltungsrücklage (früher Instandhaltungsrücklage) werden zukünftig vom Hausgeld getrennt (geringeres Hausgeld als bisher), so dass diese Eigentumswohnung für Kapitalanleger noch interessanter wird.

Die Große Kreisstadt Eilenburg ist eine Stadt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, zirka 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt gehört zum Landkreis Nordsachsen und hat knapp 16.000 Einwohner; damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Sie ist ein Mittelzentrum und gehört im weiteren Sinne zum Ballungsraum Leipzig-Halle, der Bestandteil der Metropolregion Mitteldeutschland ist. Eilenburg ist mit zwei Bundesstraßen und einigen Bahnstrecken gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert.

Eilenburg liegt im Flusstal der Mulde südlich der Dübener Heide am östlichen Rand der Leipziger Tieflandsbucht. Die Mulde fließt durch die Stadt und trennt den Stadtteil Ost vom übrigen Stadtgebiet ab. Nördlich und südlich der Stadt fließt sie als Wildfluss mit vielen Mäandern durch eine breite Flussaue. Zudem mündet in Eilenburg die Lossa, aus den Hohburger Bergen kommend, in die Mulde. Dadurch war Eilenburg im August 2002 von der Jahrhundertflut stark betroffen, als das gesamte Stadtzentrum überflutet wurde.

Die nächsten größeren Städte sind im Südwesten Leipzig (20 Kilometer entfernt) und Taucha (15), im Westen Delitzsch (21), im Norden Bad Düben (16), im Osten Torgau (27) und im Süden Wurzen (12).

An die Stadt Eilenburg grenzen sechs Gemeinden: im Norden Zschepplin, im Nordosten und Osten Doberschütz, das schon Teil des Naturparks Dübener Heide ist, im Südosten Thallwitz im Landkreis Leipzig, im Südwesten Jesewitz, im Westen Krostitz und im Nordwesten Schönwölkau im Gebiet des Kämmereiforstes.

Die Lage Eilenburgs im Verlauf der alten Handelsstraße Via Regia und als Ausgangspunkt der Niederstraße war schon in früher Zeit günstig für die Entwicklung der Stadt.

Von der 1872 durch die Halle-Sorau-Gubener Eisenbahn (HSGE) eröffneten Eisenbahnstrecke Halle-Guben ausgehend entstanden im Laufe der Zeit weitere Strecken nach Leipzig (1874), nach Wittenberg (1895) sowie nach Wurzen (1927). Eine weitere Verbindung nach Bitterfeld kam nicht über das Planungsstadium hinaus.

In der Nähe der Immobilie finden Sie einige Einkaufs-/ Versorgungsmöglichkeiten, in welchen Sie schnell und bequem die Dinge des täglichen Bedarfs einholen können.

Weiterhin gibt es eine gute Verkehrs- und Infrastruktur. Über die Bundesstraße B87 gelangen Sie über Taucha zur Autobahn A14 und A38.
(Quellenangabe: WIKIPEDIA)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 62.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Peggy Günther

Frau Peggy Günther
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 62,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 62,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 62,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 62,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 62,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerELEKTRO
Energieausweis gültig bis2028-12-13
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1994
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungElektro

Objektanfrage

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