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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

+++EFH inkl. Nebengeb. u. Grundstück m. Baugenehmigung f. ein weiteres Haus in idyllischer Lage v. Taucha+++

DSC07103 Einfamilienhaus Taucha
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399.500,- €
NEU
360°
DSC07083 Einfamilienhaus Taucha
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DSC07146 Einfamilienhaus Taucha
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Lageplan Einfamilienhaus Taucha
Lageplan
Grundriss Gebäude aktuell, 06.06.23 Einfamilienhaus Taucha
Grundriss Gebäude aktuell, 06.06.23

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

04425 Taucha, Lindenwinkel 4a

Objektdaten

Objekt-Nr. 1226
Wohnfläche (ca.) 110 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 399.500,- €
Informationen
Nutzfläche (ca.)
232 m²
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Terrasse
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Abstellraum
Gäste-WC
Details
Dachform
Satteldach
Anzahl Stellplätze
4
Garage
Anzahl 1
Schlafzimmer
2
WC
1
Ausstattung
STANDARD
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. Mwst.fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Das idyllische und im Grünen Speckgürtel von Leipzig gelegene Grundstück inkl. dem 1988 erbauten Einfamilienhaus sowie der sich im parkähnlich angelegten Garten befindlichen Nebengebäude, realisiert den Traum von Familien mit Kindern, die Ihre Eltern in der Nähe mögen bzw. wo Alt und Jung zwar zusammen aber nicht in einem Haus wohnen. Es wäre natürlich auch eine andere Nutzung möglich bzw. sofern Sie als Bauträger fungieren könnte eine Bauvoranfrage für mehrere Häuser vorgenommen werden.

Das Haus bietet Ihnen circa .... m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, ein Bad sowie eine Küche. Das Haus ist voll unterkellert. Der Kellerbereich besteht aus 4 Räumen, einem Gäste-WC, einem Bad mit Wanne, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum. Die Grundstücksfläche insgesamt beträgt ca. 2.300 m².

Es gibt einen Vorder- und Seiteneingang um ins Haus zu gelangen. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Vom Vordereingang kommen Sie linksseitig in den Kellerbereich, geradeaus im Flur entlang gelangen Sie links in die Küche, anschließend in das Tageslichtbad inkl. Dusche, Waschtisch sowie in das daneben liegende Schlafzimmer. Rechter Hand des Flurbereichs erblicken Sie das geräumige Wohnzimmer. Im hinteren Bereich des Flurs befindet sich das Arbeits-/ Kinderzimmer sowie der schöne Wintergarten mit Blick in den wunderschönen begrünten Gartenbereich.

Im Gartenbereich gibt es einen Pool (inkl. Wärmepumpe u. Abdeckung), eine offene Garage/ Carport massiv sowie ein Gartenhaus mit zwei daneben liegenden überdachten Abstellmöglichkeiten. Die Garage welche sich unter dem Haus befindet, wurde zu einem Kellerraum mit nur einer Tür umgebaut. Der Rückbau wäre jedoch jederzeit möglich. Jedoch ist sind die Maße nicht an die heutige Zeit angepasst bzw. nur für einen kleinen PKW ausgelegt.
Es liegt eine Baugenehmigung für ein weiteres Haus im hinteren Gartenbereich vor. Allerdings wäre eine Zufahrt für die Erreichbarkeit dieses Hauses mit dem Abriss der offenen Garage/ Carport massiv im vorderen Gartenbereich verbunden bzw. müssten Sie dies bei Ihrer Planung/ Kosten mit einbeziehen. Weiterhin gibt es eine seitliche Zufahrt zum linksseitigen Gartenbereich, in welchem beispielsweise ein Wohnmobilstellplatz möglich wäre.

Die schöne Immobilie hat ingesamt viel Potenzial. Ob Sie neue Räume schaffen oder die bestehenden Räumlichkeiten, entsprechend Ihrer Vorstellungen, modernisieren. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Zukunft naturverbunden genießen.

Kurzum ist dieses Haus mit seinen Nebengebäuden und dem wunderschönen Gartenbereich ein wahrer Schatz, der nur darauf wartet von Ihnen entdeckt zu werden.

- Baujahr 1988
- Einfamilienhaus (Massivbauweise) mit großem Grundstück circa 2.300 m², zwei Zufahrten, Gartenhaus, Abstellmöglichkeiten, Pool und offene Garage
- in allen Räumen Fliesenboden außer im Wohnzimmer (Echtholzparkett)
- Ausbaureserve vorhanden
- vollunterkellert
- EG besteht aus einem Flurbereich, drei Räumen, Küche, Bad u. Wintergarten
- KG besteht aus Heizungsraum inkl. Öltanks, 4 Räume
- Ölheizung (regelmäßig gewartet)

In nur ca. 7 km Entfernung erreichen Sie die Autobahn A14 und in 2,8 km das Zentrum von Taucha. Einkaufen gehen? Kein Problem! Nur 1,6 km trennen Sie vom nächsten Bäcker und Fleischer bzw. befinden sich diese in den begehrten "WIN-Passagen", in welchen Sie auch einen Friseur, Kosmetikstudio,, einen Pizza und Sushi Lieferservice sowie ein Fitnesstudio finden können. Der nächste Supermarkt ist ca. 3 km entfernt. Nach Leipzig (Zentrum) gelangen Sie in nur 30 Minuten mit dem PKW (ca. 15 km).

Taucha liegt in der Leipziger Tieflandsbucht. Durch die Stadt fließt die Parthe, deren Flussaue ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet um die Stadt bildet. Außerhalb der Flussaue ist die Landschaft durch eiszeitliche Endmoränen geprägt (Saaleeiszeit). In der Umgebung befinden sich auch Reste von ehemaligen Vulkanen, die als Steinbrüche genutzt werden.

Der Ort wurde im Jahre 974 erstmals als urbs Cothung in der Chronik des Bischofs Thietmar von Merseburg erwähnt. 1170 erhielt der Marktflecken Tuch durch den Magdeburger Erzbischof Wichmann von Seeburg das Stadtrecht verliehen. Dadurch sollte eine Konkurrenz zum meißnischen Leipzig aufgebaut werden. Erzbischof Albrecht I. ließ als sichtbaren Ausdruck der städtischen Selbständigkeit 1220 Schloss und Stadtmauer errichten.
Taucha hat durch die Nähe zu Leipzig eine gute Verkehrsanbindung. Durch die Stadt führen die Bundesstraße 87 (Leipzig-Frankfurt (Oder)). Im Südwesten führt die A 14 mit der Anschlussstelle Leipzig-Nordost an Taucha vorbei.

Der Bahnhof Taucha liegt an der Bahnstrecke Leipzig-Eilenburg. Die Stadt Taucha hat bereits die Verknüpfungsstelle Bahn-Bus gebaut und in Betrieb genommen. Im Herbst 2017 hat die Umgestaltung des Bahnhofs selbst mit dem Neubau der Bahnsteige und eines Fußgängertunnels zur Lindnerstraße sowie des Ersatzes des Bahnübergangs Portitzer Straße durch eine Straßenunterführung begonnen. Die neuen Bahnsteige sollen ab Frühjahr 2019 zur Verfugung stehen. Die Stadt Taucha ist mit Straßenbahn (Linie 3 Taucha-Leipzig Hauptbahnhof-Knautkleeberg, 20-min-Takt), S-Bahn (Linie 4), Regionalbahn und Buslinien an das Leipziger Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Am Stadtrand gibt es einen kleinen Flugplatz, welcher von Kleinflugzeugen und Segelfliegern benutzt wird. Der Flughafen Leipzig/Halle ist circa 20 km entfernt.
Quellenangabe:Wikipedia

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 134.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Peggy Günther

Frau Peggy Günther
Telefon: 034298 549070
Telefax: 034298 549075
Mobil: 0152 54250755
info@le-apis-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 134,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 134,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 134,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 134,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2033-01-15
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1988
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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