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Anzahl der Objekte: 1 | 1
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+++SMART (HOME) WOHNEN- LUXUS PUR IM SCHÖNEN SOLINGEN- INKL: EBK, LOGGIA BALKON UND EDLER AUSSTATTUNG+++

Wohn-/ Essbereich Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Wohn-/ Essbereich
VERKAUFT
Hauansicht Front Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Hauansicht Front
Aussenansicht Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Aussenansicht
Garage | Stellplatz Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Garage | Stellplatz
Küchentraum Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Küchentraum
Gaskochfeld integriert Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Gaskochfeld integriert
EInbauküche Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
EInbauküche
Essbereich Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Essbereich
Wohnzimmer Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Wohnzimmer
Balkon v. Wohnzimmer Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Balkon v. Wohnzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Schlafzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Schlafzimmer
Balkon v. Schlafzimmer Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Balkon v. Schlafzimmer
Kinderzimmer Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Kinderzimmer
Deckenstuck Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Deckenstuck
Deckenstuck Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Deckenstuck
Bad mit bodentiefer Dusche Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Bad mit bodentiefer Dusche
Masterbad Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Masterbad
Masterbad Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Masterbad
Masterbad Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Masterbad
Elektro-Installation Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Elektro-Installation
Elektroinstallation Keller Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Elektroinstallation Keller
Grundriss 1.OG Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Grundriss 1.OG
Lageplan Etagenwohnung Solingen / Papiermühle
Lageplan

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

42651 Solingen / Papiermühle

Objektdaten

Objekt-Nr. 522
Wohnfläche (ca.) 95 m²
Zimmer 3,5
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Informationen
Nutzfläche (ca.)
36 m²
bezugsfrei ab
ab sofort
Ausstattung
Garage
WG-geeignet
Wasch- / Trockenraum
Dachboden
Kabel / Sat-TV
Details
Etage
1
Dachform
Satteldach
Anzahl Stellplätze
1
Garage
Anzahl 1
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Ausbaustufe
Schluesselfertigmitkeller

DAS FINDEN SIE GANZ SELTEN!! Eine kernsanierte, auf einem sehr hohem technischen Niveau ausgestattete Wohnung im 1. OG eines attraktiven Altbaus.

Mit 3 Zimmern, KDB auf 95 Quadratmetern. Der Zustand der Wohnung mit originalen Stuckdecken ist neuwertigt. Das sind die Highlights der Wohnung:
- modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster
- original alte Stuckdecken in den Wohnzimmern
- Erneuert wurde die komplette Hauselektrik bis in den Keller sowie alle Wasserzu- / Ableitungen.
- Kaminofenanschlußmöglichkeit im Wohnzimmer
- neue Gas-Etagenheizung im Jahre 2018 (Brennwert-Technik)
- Wohnküche
- 1 Garage mit Elektrotor plus 1 Stellplatz
- 2 Balkone
- 1 großer Kelleraum plus einem kleinen Keller
- Stellgelegenheit für Waschmaschine und Trockner in einem nahen Raum im Treppenhaus
- Dachsanierung in 8/2011

- gehobene Einbauküche;
- Bodenbeläge: Küche Fliesen
- Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Klickvinyl ausgestattet;
- Bad und Flur: hochwertige, schwarz glänzende Fliesen im Großformat 60x60 cm;
- 1 Balkon vom Schlafzimmer begehbar ( kleiner Balkon / Loggia);
- 1 Balkon von der Wohnküche aus begehbar (größere Balkon);
- Badezimmer: Hänge-WC, ebenerdige Dusche mit Glasduschabtrennung und Duschpanel;
- Badarmaturen von Grohe sowie Mobiliar passend zum Fliesenfarbton;
- ein Schalter am Eingang, der den kompletten Strom in der Wohnung, bis auf den Kühlschrank, abschaltet;
- Deckenspots in Flur, Küche, Bad und Wohnzimmer;
- Türen und Türrahmen original - zwischen Schlaf- und Kinderzimmer die original zweiflügelige Schiebetür aus Holz;
- im Schlaf- und Kinderzimmer der original Stuck an den Decken und über den Türen;
- eigene Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung in der kompletten Wohneinheit (APP-Steuerung / SMART-HOME);
- Rolläden an allen Fenstern mit Schaltern oder APP-steuerbar;
- alle Beleuchtungen sind auch in das SMART HOME Center integriert u. lassen sich per APP steuern;
- 1 Garage mit elektrischem Tor. Neber der Garage ist noch ein Stellplatz der auch zu der WE gehört;
- 2 Kellerräume gehören zur WE;
- 1 Raum auf dem Dachboden gehört auch zur WE.

-Auf halber Treppe im Hausflur befindet sich der Waschmaschinen und Trockneranschluss. Dieser Raum kann natürlich auch das Abstellraum genutzt werden.

Die derzeit vom Eigentümer geleisteten Vorauszahlungen für Strom und Gas betragen mtl. 113,00 EUR.

Solingen ist eine kreisfreie Stadt im Bergischen Land mit ungefähr 163.000 Einwohnern und für seine Qualitätsmesser und Scheren weltweit bekannt. Seit 2014 befindet sich die Klingenstadt wieder im Wachstum und es darf davon ausgegangen werden, dass sich Solingen weiterhin positiv entwickelt.
Die Region ist infrastrukurell gut aufgestellt. Wuppertal, Leverkusen, Köln, Düsseldorf und die Städte des Ruhrgebiets sind sämtlich über die Autobahnen A3 und A46 zwischen 20 und 60 Minuten zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage. Geschäfte des täglichen Lebens sowie Kita und Schulen sämtlicher Art sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nur eine Minute enfernt und man ist in 10 Minuten im Zentrum, welches mit dem Hofgarten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Auch Gastromoniebetriebe wie das Olympia sind zu Fuß zu erreichen. Die Kultkneipe Tom Bombadil mit einem regelmäßgigen Angebot an Konzerten sorgt für einen weiteren Freizeitausgleich.
Auch Naturfreunde werden darüber erfreut sein, dass die nährere Umgebung mit großen Wäldern und Wiesen aufwarten kann und ein Spaziergang in den historischen Stadteil Burg das Angebot abrunden könnte.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Peggy Günther

Frau Peggy Günther
Telefon: 034298 549070
Telefax: 034298 549075
Mobil: 0152 54250755
info@le-apis-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2024-04-30
Energieausweis Jahrgangvor 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr2018
HeizungEtagenheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas