Das im beliebten Sangerhausen gelegene, im Jahr 1994 erbaute Wohn- und Geschäftshaus inkl. des historischen, im 12. Jahrhundert erbauten und im Jahre 1826 vom damaligen Eigentümer "Kaufmann Ehrlich" als Statussymbol aus der Stadtmauer losgelößten sowie in das Flurstück integrierten Wachturms, bietet Ihnen ein extravagantes Wohnen/ Arbeiten mit einem einzigartigen Ambiente. Weiterhin wurde der Wachturm im Jahre 2009 umfangreich denkmalpflegerisch und bautechnisch auf neustem Stand (inkl. Stromversorgung) saniert und ist ein besonderes Highlight dieses Immobilienangebotes.
Außerdem offeriert Ihnen das liebevoll gepflegte sowie begrünte Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Durch die sich auf dem Grundstück befindlichen drei Carports, die fünf Außenstellplätze, dem massiven Gartenhaus mit Photovoltaikanlage auf dem Dach, dem zusätzlichen massiven Abstellraum sowie dem wunderschönen Grillplatz mit integriertem Pizzaofen, haben Sie genügend Platz für die Unterbringung diverser Utensilien, gewähren Ihren Besuchern Parkmöglichkeiten für ihre PKW´s und können evtl. Geschäftsbesprechungen/ Feierlichkeiten im Turm und im Gartenbereich vornehmen. Dadurch gewinnt die Immobilie nicht nur für Sie sondern auch für Ihre Kunden an Attraktivität und bietet bestmöglichen Komfort.
Sie erleben Arbeiten und komfortables Wohnen auf drei Ebenen, jedoch mit separatem Zugang zum Büro im Erdgeschoss. Dieses hat einen Empfang, drei Büroräume, ein WC inkl. Heiztherme (Baujahr 2016), eine Küche mit Einbauküche und angerenzendem Abstellraum sowie ein Archiv.
Im 1. Obergeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Garderobe/ Ankleide, das Wohnzimmer mit offener Küche inkl. einer hochwertigen Einbauküche, das Arbeitszimmer, die angrenzende großzügige Terrasse, welche Ihnen einen traumhaften Blick in den begrünten Gartenbereich sowie auf den historischen Turm gewährt.
Durch eine Echtholztreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, in welchem sich das 2. WC inkl. WM-Anschluss, drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche sowie zwei Waschtische befinden.
Von einem der drei Schlafzimmer im 2. Obergeschoss kommen Sie direkt über eine weitere Echtholztreppe in das Dachgeschoss, in welchem Sie zwei weitere Schlafzimmer vorfinden.
Der wunderschöne, begrünte sowie mit verschiedenen Hecken und einem elektrischen Tor versehene Gartenbereich bietet Ihnen nicht nur etwas fürs Auge sondern auch ein Gefühl von Sicherheit.
Zusammenfassend ist die Immobilie eine perfekte Wohlfühloase mit historischem Backround für Menschen, die Arbeit und komfortables Wohnen vebinden sowie das Außergewöhnliche genießen möchten.
- Baujahr Wohn-/ Geschäftshaus 1994
- Fassade/ Fenster energetisch erneuert 2018
- Gaszentralheizung Baujahr 2016 (Gasbrennwerttherme Fa. Weishaupt)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach des massiven Gartengerätehauses
- Holzfenster Dreifach-Verglasung 2018 (Fa. BEHOWA)
- gespachtelte weiße Wände
- teilweise Echtholztüren
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden im 1.OG
- Veluxrollos an Dachflächenfenstern
- gepflegte Holztreppen bis ins Dachgeschoss
- 3 Gäste-WC´s (im Büro/ im EG/ im 2.OG)
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Abstellräume im Haus (im Büro/ im 2.OG)
- Garderobe/ Ankleide im 1.OG
- 1 Gartenhaus u. zusätzl. massiver Abstellraum im Außenbereich
- 1 Grillplatz im Außenbereich
- offene Küche inkl. einer weißen EBK (Türen mit Glas überzogen) u. hochwertigen Kücheneinbaugeräten (Siemens/ Bosch)
- Terrasse im 1.OG am Wohnzimmer/ Küchenbereich
- begrünter Garten, komplett eingefriedet durch eine Rosenhecke, Ligusterhecke u. Lerchenzaun
- massives elektrisches Gartentor
- historischer renovierter Turm (ehem. Wachturm ca. im 12. Jh. erbaut u. um 1826 in ein Teezimmer umgewandelt)
- 3 überdachte Carports
- 5 PKW-Stellplätze im Hof-/ Gartenbereich
- Designbelag in Holzoptik/ Laminat-/ Fliesenboden
- Gewerbeeinheit (Büro) einbruchsichere Verglasung
- im gesamten Haus Sicherheitsbeschläge an Fenstern und Terrassentür
Das Mietverhältnis der Gewerbeeinheit ist fortführbar, kann aber jederzeit aufgelößt werden, da der momentane Eigentümer diese selbst nutzt und dies, bei Bedarf des Käufers, entsprechend beenden würde.
Sangerhausen ist die Kreisstadt des Landkreises Mansfeld-Südharz im Land Sachsen-Anhalt. Die Stadt befindet sich im Südwesten des Bundeslandes in der Nähe der Grenze zum Freistaat Thüringen.
Die Immobilie ist inmitten des Stadtkerns von Sangerhausen gelegen. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten etc.. Des Weiteren gibt es eine hervorragende Infrastruktur.
Nördlich von Sangerhausen erheben sich die sanften und weitestgehend bewaldeten Berge des östlichen Harzes. Südwestlich erstreckt sich die von der Helme durchflossene Goldene Aue, ein fruchtbares Tal zwischen Harz und Kyffhäusergebirge. Durch Sangerhausen fließt der kleine Fluss Gonna, welcher seinen Ursprung nördlich vom Ortsteil Grillenberg hat und südlich von Sangerhausen in die Helme mündet.
Die nächsten Großstädte sind Magdeburg, etwa 100 km nördlich, Erfurt, 70 km südlich, Göttingen, 110 km westlich und Halle, 50 km östlich von Sangerhausen gelegen.
Die Autobahn A38 ermöglicht eine schnelle Ost-West-Anbindung an die Städte Leipzig und Göttingen. Südwestlich des Stadtgebietes beginnt die Autobahn A71 am Dreieck Südharz.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.
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Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis gültig bis | 2032-11-23 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | C |
Energieausweis Baujahr | 2016 |
Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Befeuerung | Gas |