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Anzahl der Objekte: 1 | 1
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++AUFGEPASST 4-RWG M. 2 BK U. EBK IN EINER STILVOLLEN VILLA IM BELIEBTEN WALDSTRAßENVIERTEL++

Hausansicht Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Hausansicht
VERMIETET
Hausansicht Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Hausansicht
Gartenansicht Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Gartenansicht
Gartenansicht Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Gartenansicht
Aufzug im Haus Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Aufzug im Haus
Diele / Flur Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Diele / Flur
Balkon Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Balkon
Aussicht v. Balkon Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Aussicht v. Balkon
Wohnzimmer Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Wohnzimmer
Wohnzimmer Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Wohnzimmer
Wohnzimmer Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Wohnzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Schlafzimmer
Gäste-Zimmer Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Gäste-Zimmer
Balkon Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Balkon
Balkon Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Balkon
Masterbad Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Masterbad
Masterbad Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Masterbad
Fahrradraum Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Fahrradraum
Grundriss WE-03 1.OG M Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Grundriss WE-03 1.OG M
Grundriss 1.OG M Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Grundriss 1.OG M
Lageplan Etagenwohnung Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest
Lageplan

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nordwest, Waldstraße 17

Objektdaten

Objekt-Nr. 1160
Wohnfläche (ca.) 120,56 m²
Zimmer 4
Kaltmiete Preis auf Anfrage
Informationen
Nutzfläche (ca.)
3,07 m²
bezugsfrei ab
ab 01.01.2023
Ausstattung
Balkon
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Seniorengerecht
barrierefrei
Details
Anzahl Etagen
5
Bauweise
Massiv
Tiefgarage
Anzahl 1
Größe Balkon / Terrasse (ca.)
9,49 m²
Schlafzimmer
3
WC
1
Bodenbelag
Fliesen
Ausstattung
LUXUS
Serviceleistungen
Reinigung

Dieses liebevoll errichte Neubauprojekt auf der Waldstrasse 17, befindet sich in ruhiger sowie grüner Umgebung im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel (Zentrum-West). Das einzigartige Wohnflair in dieser wunderschönen Villa spricht für sich und zieht besonders anspruchsvolles Klientel an, welches die Werte sowie den Charakter dieser stilvollen Immobilie zu schätzen weiß.

Die charismatische Wohnung liegt im ersten 1.OG Mitte des liebevoll erbauten Projekts und besticht durch eine durchdachte Grundriss-Planung und luxeriösen Ausstattung inmitten des Waldstrassenviertels.

Durch den geräumigen Flur betreten Sie rechterseits das circa 34,66 m² große geflieste Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Gleich nebenan befindet sich ein Gäste-WC. Entlang des Flures erreichen Sie einen weiteren Dielenbereich, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Diese Räume sind im Einzelnen: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer und das Masterbad. Der Clou dieser Wohnung ist ein zweiter Balkon, welcher sowohl vom Arbeitszimmer, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Zur Wohneinheit gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie der ruhige begrünte Innenhof zur Gemeinschaftsnutzung. Insgesamt vermittelt die extravagante Wohnung ein besonderes Wohngefühl und Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten die erholsamen Parkanlagen des Rosentals sowie das Leipziger Stadtzentrum.

Des Weiteren befindet sich im Kellerbereich ein separater Fahrradraum, welcher von allen Mietern des Hauses genutzt werden kann.

- Baujahr 2016
- 4-RWG mit hochwertiger Ausstattung
- integrierter Einbauschrank im Flur sowie diverse Beleuchtung
- gemütliche, perfekt geschnittene Raumaufteilung
- Echtholztüren
- hochwertiger Porzelan-Keramik Fliesenboden
- moderne, integrierte Einbauküche inkl. Küchengeräte
- Tageslichtbad mit Wanne/ Dusche/ Bidet/ WC/ WM-Anschluss
- Gäste-WC
- zwei Balkone (Süd-West-Ausrichtung)
- Außenjalousien
- Keller
- Fahrradraum
- Fussbodenheizung
- Stellplatz mtl. 100,00 EUR

Es ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/ Straßenbahn/ S-Bahn/ Taxi) ist gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische-/ kulturelle Einrichtungen, die ARENA Leipzig, der beliebte Zoo sowie diverse Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind fußläufig zu erreichen.
Das "Rosental" in wenigen Gehminuten erreichbar lädt mit seinen großzügigen Park-/ Grünflächen diversen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Der "Clara-Zetkin-Park", welcher sich in der Nähe bzw. inmitten des bekannten "Bach- und Musikerviertels" befindet, ist einer der beliebtesten grünen Oasen Leipzigs.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Peggy Günther

Frau Peggy Günther
Telefon: 034298 549070
Telefax: 034298 549075
Mobil: 0152 54250755
info@le-apis-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 65 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 65 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 65 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 65 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 65 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis2026-10-30
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1996
HeizungZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungFernwärme