Dieses liebevoll errichte Neubauprojekt auf der Waldstrasse 17, befindet sich in ruhiger sowie grüner Umgebung im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel (Zentrum-West). Das einzigartige Wohnflair in diesem wunderschönen Stadthaus spricht für sich und zieht besonders anspruchsvolles Klientel an, welches die Werte sowie den Charakter dieser stilvollen Immobilie zu schätzen weiß.
Die charismatische 3-Raum-Wohnung liegt im 2.OG links der liebevoll erbauten Immobilie und besticht durch eine durchdachte Grundriss-Planung und luxeriöse Ausstattung, inmitten des Waldstrassenviertels. Alle Räume sind mit Feinsteinzeugfußboden (hellgrau Fliesen 60x60 cm) sowie Fußbodenheizung ausgestattet.
Durch den geräumigen Flur betreten Sie rechterseits das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und angrenzendem Bad inkl. WC und Dusche.
Die großzügig gestaltete Balkonanlage nicht nur vom Wohnzimmer sondern auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen wunderschönen grünen Ausblick.
Linkerseits des Flures befindet sich der Abstellraum, die geräumige, lichtdurchflutete Küche, das Gäste-Bad inkl. Fenster, WC und Dusche sowie das gemütliche Arbeitszimmer.
Zur Wohneinheit gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie der ruhige begrünte Innenhof zur Gemeinschaftsnutzung. Insgesamt vermittelt die extravagante und vollmöblierte Wohnung ein besonderes Wohngefühl und bietet ein tolles Wohlfühlamiente.
Des Weiteren befindet sich im Kellerbereich ein separater Fahrradraum, welcher von allen Mietern des Hauses genutzt werden kann.
Vorteilhaft ist auch, dass Sie in nur wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad die erholsamen Parkanlagen des Rosentals sowie das Leipziger Stadtzentrum erreichen.
- Baujahr 2016
- Energieeffizienzhaus KfW 70
- 3-RWG mit hochwertiger Ausstattung
- vollmöbliert außer Antikschrank im Wohnzimmer
- gemütliche, perfekt geschnittene Raumaufteilung
- Echtholztüren
- Dreifach verglaste Fenster
- Wände weiß gespachtelt
- hochwertiger Feinsteinzeugboden hellgrau 60x60 cm
- moderne, integrierte Küchenzeile inkl. Küchengeräte
- Badezimmer gefließt (Wände/ Fußböden) mit Dusche/ WC/ WM-Anschluss
- 1 Gäste-Bad inkl. Fenster mit Dusche u. WC
- 1 innenliegendes Bad angrenzend an das Schlafzimmer inkl. Dusche, WM-Anschluss u. WC
- Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
- Außenjalousien elektrisch
- SMART-Home-Steuerung von Jalousien u. Heizung
- Internetanschlüsse möglich über Vodafone bzw. Telekom
- Abstellraum in Wohnung inkl. Regale
- Keller
- Fahrradraum
- Fussbodenheizung
- TG-Stellplatz mtl. 100,00 EUR (in Warmmiete enthalten)
Es ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/ Straßenbahn/ S-Bahn/ Taxi) gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (beispielsweise Bäcker Lukas ca. 300m/ Aldi u. Rewe ca. 600m), Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische-/ kulturelle Einrichtungen, die ARENA Leipzig, der beliebte Zoo sowie diverse Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Zum Leipziger Stadtzentrum gelangen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Die beliebte Grünanlage "Rosental", ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit seinen großzügigen Park-/ Grünflächen zu diversen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Der "Clara-Zetkin-Park", welcher sich ebenfalls in der Nähe bzw. inmitten des bekannten "Bach- und Musikerviertels" befindet, ist einer der beliebtesten grünen Oasen Leipzigs.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.
****************************
Sie haben auch (ein) Haus oder eine Eigentumswohnung in dieser Gegend zu verkaufen?
Besuchen Sie unsere Tippgeberseite auf www.le-apis-immobilien.de
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 034298-54907-0 oder senden Sie uns eine E-Mail an info@le-apis-immobilien.de
****************************
Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Energieausweis gültig bis | 2026-10-30 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | B |
Energieausweis Baujahr | 1996 |
Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Befeuerung | Fernwärme |