++AUFGEPASST 4-RWG M. 2 BK U. EBK IN EINER STILVOLLEN VILLA IM BELIEBTEN WALDSTRAßENVIERTEL++

Dieses liebevoll errichte Neubauprojekt auf der Waldstrasse 17, befindet sich in ruhiger sowie grüner Umgebung im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel (Zentrum-West). Das einzigartige Wohnflair in dieser wunderschönen Villa spricht für sich und zieht besonders anspruchsvolles Klientel an, welches die Werte sowie den Charakter dieser stilvollen Immobilie zu schätzen weiß.

Die charismatische Wohnung liegt im ersten 1.OG Mitte des liebevoll erbauten Projekts und besticht durch eine durchdachte Grundriss-Planung und luxeriösen Ausstattung inmitten des Waldstrassenviertels.

Durch den geräumigen Flur betreten Sie rechterseits das circa 34,66 m² große geflieste Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Gleich nebenan befindet sich ein Gäste-WC. Entlang des Flures erreichen Sie einen weiteren Dielenbereich, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Diese Räume sind im Einzelnen: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer und das Masterbad. Der Clou dieser Wohnung ist ein zweiter Balkon, welcher sowohl vom Arbeitszimmer, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Zur Wohneinheit gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie der ruhige begrünte Innenhof zur Gemeinschaftsnutzung. Insgesamt vermittelt die extravagante Wohnung ein besonderes Wohngefühl und Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten die erholsamen Parkanlagen des Rosentals sowie das Leipziger Stadtzentrum.

Des Weiteren befindet sich im Kellerbereich ein separater Fahrradraum, welcher von allen Mietern des Hauses genutzt werden kann.

- Baujahr 2016
- 4-RWG mit hochwertiger Ausstattung
- integrierter Einbauschrank im Flur sowie diverse Beleuchtung
- gemütliche, perfekt geschnittene Raumaufteilung
- Echtholztüren
- hochwertiger Porzelan-Keramik Fliesenboden
- moderne, integrierte Einbauküche inkl. Küchengeräte
- Tageslichtbad mit Wanne/ Dusche/ Bidet/ WC/ WM-Anschluss
- Gäste-WC
- zwei Balkone (Süd-West-Ausrichtung)
- Außenjalousien
- Keller
- Fahrradraum
- Fussbodenheizung
- Stellplatz mtl. 100,00 EUR

Es ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus/ Straßenbahn/ S-Bahn/ Taxi) ist gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische-/ kulturelle Einrichtungen, die ARENA Leipzig, der beliebte Zoo sowie diverse Ärztehäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind fußläufig zu erreichen.
Das "Rosental" in wenigen Gehminuten erreichbar lädt mit seinen großzügigen Park-/ Grünflächen diversen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Der "Clara-Zetkin-Park", welcher sich in der Nähe bzw. inmitten des bekannten "Bach- und Musikerviertels" befindet, ist einer der beliebtesten grünen Oasen Leipzigs.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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