+++FAST 1000 m² -SELBER AN- / UMBAUEN - ODER NEU BAUEN - ABSOLUTE RUHE AUF EIGENEM GRUNDSTÜCK+++

Absolute idyllische Ruhe und dennoch attraktiven Komfort genießen, dass ist das Motto dieser Wohlfühloase. Hier kann man seiner gärtnerischen Kreativität freien Lauf lassen und dem stressigen Alltag entfliehen. Auch für Familien mit Kindern, die in der Stadt wohnen ist dieser Standort ein toller Ausgleich um diversen Freizeitaktivitäten nachzugehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Zu allen Jahreszeiten kann man es sich in dieser Immobilie gut gehen lassen. Im Winter sorgt die vollständige Isolierung des Gebäudes für einen Wohlfühlfaktor. Aber auch im Sommer kann man schattige Plätze im Garten unter den Blautannen finden.

Der Eigentümer dieser Immobilie hat das Objekt mit sehr viel Liebe zum Detail gepflegt und instand gehalten. Es fehlt an nichts bzw. rundet die Austtattungsqualität dieses Gesamtpaket ab.

Die Immobilie ist selbstverständlich an das öffentliche Wassermetz angeschlossen, kann aber auch über die eigene Brunnenanlage betrieben werden.

Es befindet sich ein Gastank im Garten bzw. wird der Bungalow mit Gas beheizt. Des Weiteren ist das Gebäude am öffentlichen Stromnetz angeschlossen.

Im Garten gibt es eine Fäkaliengrube, die zweimal im Jahr bzw. je nach Bedarf, entlehrt werden kann.

- Dach mit Dachpappe
- Sicherheitrolläden an allen Fenstern
- massive Fassade
- teilweise Mobilar und Einrichtung (etwas älter) ist auf die Räumlichkeiten (müssen nicht übernommen bzw. können noch vom momentanen Eigentümers beräumt werden)
- Überdachte Terrasse vor der Eingangstür des Bungalows;
- Einfriedung des gesamten Grundstückes mit einer Zaunanlage und massiven elektrischen Eingangstor
- Hauseigener Brunnen als Hauswasserversorgung für den Nassbereich
- Objekt ist an die öffentl. Wasserversorgung angeschlossen
- Tannenbewuchs als Schattenspender
- große Klärgrube
- Geräteschuppen aus Metall
- großer Abstellraum neben der Garage

Bei Neubau:
- GRZ - Grundflächenzahl: 0,4
- GFZ - Geschlossflächenzahl: 1,2
- 1.5 geschossige Bauweise bei Neubau mit Sattel- / Walmdach
- Baufenster / Baufluchten der Nachbarschaftsbebauung ist einzuhalten

Parkmöglichkeiten:
- Garage
- Stellplatz vor der Garage

Ein gültiger Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Machern ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Leipzig in Sachsen. Machern liegt 18 Kilometer östlich von Leipzig, etwa 10 Kilometer westlich von Wurzen und etwa 12 Kilometer südlich von Eilenburg. Am Ort Püchau führt die B 107 in Richtung Norden nach Eilenburg und in Richtung Süden nach Wurzen. Östlich der Gemeinde fließt die Mulde.

Die B 6 verläuft durch den Ortsteil Machern; die Bahnstrecke Leipzig-Riesa-Dresden verläuft durch die Ortsteile Machern und Gerichshain. Die südlich der Gemeinde verlaufende A 14 ist über den etwa fünf Kilometer entfernten Autobahnanschluss Naunhof zu erreichen.

Sehenswürdigkeiten in Machern:
- Schloss Machern und Schloss Püchau
- Kirche St. Nikolai
- Wasserspiel auf dem Markt
- Naherholungsgebiet Lübschützer Teiche
- Stasi-Bunker Lübschützer Teiche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 233.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

****************************
Sie haben auch (ein) Haus oder eine Eigentumswohnung in dieser Gegend zu verkaufen?

Besuchen Sie unsere Tippgeberseite auf www.le-apis-immobilien.de

Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 034298-54907-0 oder senden Sie uns eine E-Mail an info@le-apis-immobilien.de

****************************