+++GROßPÖSNA - NAHE DER SEENLANDSCHAFT IN GRÜNER NATUR IM EIGENEN HAUS WOHNEN+++

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus/ Doppelhaushälfte bietet mit seinen 5 Wohnräumen, 2 Bädern, Gäste-WC, Lager-/ Abstellräumen im Kellerbereich (Es könnten auch evtl. Wohnräume daraus gemacht werden, da eine gute Dämmung des Hauses vorhanden ist.), einer geräumigen Küche, einer Garage sowie zwei Außenstellplätzen genügend Platz für Familien mit Kindern aber auch Pärchen, die reichlich Entfaltungsspielraum benötigen.

Die idyllische Lage im Grünen ist der ideale Rückzugsort um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Ruhe in der eigenen Wohlfühloase genießen zu können.

-Grundstücksgröße von ca.481 m²
-Wohnfläche circa 132m², Nutzfläche circa 91m²
-begrünter sowie gepflegter Gartenbereich
-Außenwasserzähler für Gartenbereich
-zwei Außenstellplätze
-eine goßzügig geschnittene Garage
-Außenrolläden mit Kurbel außer am Wohnzimmer zur Terrasse bzw. funktioniert diese elektrisch
-Markise an Terrassenwand
-Schmiedeeisener hochwertiger Gartenzaun
-Haustür inkl. Dreifachverriegelung bestehend aus Merantiholz
-Schließanlage
-Fenster Zweifachverglasung bestehend aus Merantiholz
-großzügiger Terrassenbereich zum Garten hinter dem Haus
-Echtholz-Treppe Augang zur oberen Etage bestehend aus Buche-Holz
-Bodenbelag EG Vinyl-Belag geklebt (Ahorn) im Vorflur, Flur und Küche
-Bodenbelag EG Teppich im Arbeits- und Wohnzimmer
-Fliesenboden in den Bädern und im Gäste-WC
-Bodenbelag 1.OG Laminat Pergo
-gedämmter Dachboden (Warmdach)

Großpösna: Charmante Kleinstadt in direkter Neuseenlage: Südlich der sächsischen Metropole Leipzig erstreckt sich das Neuseenland, ein Gefüge zahlreicher Seen, die zusammen eine einmalige Erholungslandschaft ergeben. Der Störmthaler See ist nicht nur einer der größten dieser Seen, sondern zeichnet sich zudem durch seine Kunstaffinität aus: 2009 soll auf seiner Oberfläche die Installation Vineta schwimmen, ein kirchenähnliches Gebäude, das als Erinnerungsdenkmal und Veranstaltungsort zugleich fungieren soll.

Am Ostufer des Sees befindet sich Störmthal, ein Ortsteil der Gemeinde Großpösna. Zu dieser gehören, neben der gleichnamigen Kleinstadt, auch die Dörfer Güldengossa, Dreiskau-Muckern und Seifertshain. Insgesamt zählt Großpösna, das sich etwa 15 Kilometer vom Leipziger Stadtzentrum entfernt befindet, rund 3700 Einwohner und begeistert mit einer reichen Landschaft an Stadthäusern, Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Verkehrs- und Erlebnismöglichkeiten

Zu erreichen ist Großpösna mit Zügen der Deutschen Bahn und Connex Sachsen. Mit dem Auto gelangt man über die A14, A38 und S38 in die Gemeinde. Die B2 und B95 verlaufen westlich des Störmthaler Sees, durch Böhlen und Borna. Auch der Mitteldeutsche Verkehrsverbund fährt Großpösna mit mehreren Linien (145, 171, 690) an.

Mitten in der Neuseenlandschaft gelegen, ist Großpösna eine attraktive Gemeinde, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gehört zum Wohnkomfort einfach dazu. Neben der Seenlandschaft gibt es aber noch mehr zu entdecken. So befindet sich zum Beispiel in Großpösna, im Erholungsgebiet Oberholz, ein Botanischer Garten für Arznei- und Gewürzpflanzen. Das Expo-Dorf Dreiskau-Muckern lädt zu einem Besuch ein, und in Güldengossa lässt sich genussvoll die Gebäckspezialität Leipziger Lerchen genießen.

Einkaufsmöglichkeiten

Am Rand der Gemeinde befindet sich zudem, neben diversen lokalen Einkaufsmöglichkeiten, der Pösna-Park, das größte Einkaufszentrum südöstlich von Leipzig. Hier lassen sich große und kleine, ausgefallene und alltägliche Shoppingwünsche problemlos erfüllen.

Großpösna ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Leipzig. Ob Großstadtgefühl in Leipzig oder kleinstädtischer Charme in Naturnähe, hier lässt sich beides umsetzen. Und wo sonst als in Großpösna kann man (zukünftig) eine kulturelle Veranstaltung besuchen und dabei über der Wasseroberfläche eines Sees schweben?
(Quellenangabe: Doreen Fröhlich)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 118.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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