+++EIGENTUMSTRAUM MIT RIESIGEM GARTEN+++

Eigentumstraum mit riesigem Garten:

Heute bieten wir Ihnen eine gut aufgeteilte 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 100 m2 Wohnraum auf einer Fläche, die sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4 Parteienhauses aus dem Jahre 1951 befindet. Zur Wohnung gehört neben einer eigenen Einzelgarage im Hof noch eine hochwertige weiße hochglanz Einbauküche, die gesondert erworben werden kann. Das Highlight der Wohnung ist der riesige alleinige Gartenanteil der rückwärtig liegt und über den Hof des Hauses erreicht werden kann. Der Garten besticht mit einer modernen Terasse und einem Geräteschuppen. Die ca. 180 m² Gartenfläche laden als Wohlfühloase nicht nur zu ausgedehnten Grillabenden ein.
Schon im gepflegten Treppenhaus merkt man, dass die Immobilie liebevoll instand gehalten wird. Nachdem man durch den Wohnungseingang getreten ist, befindet man sich im zentralen Dielenbereich von dem man direkt die Küche, das Wc, das Badezimmer, Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer erreichen kann. Das Büro befindet sich gegenüber dem Wohnzimmer. Die Räume sind alle groß,tagelichtdurchflutet und könnten verschiedenen Zwecken dienen. Das Wohnzimmer wurde mit einer gemütlichen Nische versehen und ist für den Lebensmittelpunkt prädestiniert.
Das innenliegende WC ist ebenso wie das Duschbad zeitlos in weiß mit einer eleganten Bordüre gestaltet . Das Badezimmer verfügt über eine Rundeckdusche mit niedrigem Einstieg.
Durch die 3-fach isolierte Verglasung und die Lage im 2. Obergeschoss ist die Wohnung sehr ruhig.
Weiterhin gehören zu der Wohnung ein eigener Kellerraum mit 7 m² Fläche und ein gemeinschaftlich genutzter Fahradkeller.
Alles in Allem handelt es sich bei dieser Wohnung um eine optimale Gelegenheit in die eigenen sehr gepflegten Vierwände zu ziehen.
Die Eigentümer würden sich über einen Käufer freuen, dem die Wohnung einen genauso guten Start ins Familienleben beschert.

- Türgegensprechanlage
- Böden: hochwertiges Laminat aus 2015
- weitere Böden: Fliesen
- 3-fach Isolierverglasung 2015
- Gaszentralheizung
- 1 Einzelgarage im Hof
- 7 m² Kellerraum
- Fahradkeller Gemeinschaftsraum
- alleiniger Gartenanteil
- Einbauküche
- Durchlauferhitzer
- Geräteschuppen
- 4 Parteien
- Kabel- Anschluss
-Terrasse 16m² aus Mai 2018

Solingen ist eine kreisfreie Stadt im Bergischen Land mit ungefähr 163.000 Einwohnern und für seine Qualitätsmesser und Scheren weltweit bekannt. Seit 2014 befindet sich die Klingenstadt wieder im Wachstum und es darf davon ausgegangen werden, dass sich Solingen weiterhin positiv entwickelt.
Die Region ist infrastrukurell gut aufgestellt. Wuppertal, Leverkusen, Köln, Düsseldorf und die Städte des Ruhrgebiets sind sämtlich über die Autobahnen A3 und A46 zwischen 20 und 60 Minuten zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage. Geschäfte des täglichen Lebens sowie Kita und Schulen sämtlicher Art sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nur eine Minute enfernt und man ist in 10 Minuten im Zentrum, welches mit dem Hofgarten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Auch Gastromoniebetriebe wie das Olympia sind zu Fuß zu erreichen. Die Kultkneipe Tom Bombadil mit einem regelmäßgigen Angebot an Konzerten sorgt für einen weiteren Freizeitausgleich.
Auch Naturfreunde werden darüber erfreut sein, dass die nährere Umgebung mit großen Wäldern und Wiesen aufwarten kann und ein Spaziergang in den historischen Stadteil Burg das Angebot abrunden könnte.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 152.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Email. Danach kann ich Ihnen gerne ein aussagefähiges Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und Angabe der genauen Objektanschrift zusenden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.

Ich übernehme daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Grundrissgrafiken können aufgrund der digitalen Bearbeitung vom orginal Maßstab abweichen.

Im Übrigen gelten meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten