Schöne 2 Zimmer ETW mit herrlicher Aussicht im Dachgeschoss 5 Etage

Diese barrierefreie 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5.OG eines gepflegten Wohnhauses, welches im Jahre 1972 durch die Firma Bast-Bau errichtet wurde. Im Haus Nr 15 befinden sich 24 Wohneinheiten. Es gehören zwei Häuser zur Eigentümergemeinschaft (Nr.13 und Nr.15). Wenige Stufen oder eine für Rollstühle oder Rollatoren errichtete Auffahrhilfe führen in das Haus.
Beim Betreten des Hauses finden Sie ein gepflegtes Treppenhaus vor.

Die angebotene Wohnung ist mit einem großzügigen Dielenbereich mit Abstellkammer, einem innenliegenden
Wannenbad, einem Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang auf den Balkon, sowie einem
Schlafzimmer ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem tadelos modernisertem Zusand. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren saniert. Momentan wird die Decke noch mit Spots abgehangen. Alle Silikonabdichtungen im Badezimmerbereich werden, wie auch das WC erneuert.

Des Weiteren gehört ein Kellerraum sowie ein zur WEG-Gemeinschaft gehörender Stellplatz mit zur Wohnung.

Vor dem Haus befindet sich ein hauseigener Spielplatz.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. eine Metzgerei, Bäckerei, Discountläden etc. befinden sich fußläufiger Nähe!
Wir hoffen nette Mieter zu finden, die den Wert der Liegenschaft zu schätzen wissen!

Das Objekt wurde im April vollständig renoviert und auf den heutigen Austattungsstandard gebracht.
-Neuer Fliesenspiegel und Fussbodenbelag (Fliesen im Küchenbereich).
-Wände wurden mit Glattputz Q3 aufbereitet (glatte Wandflächen)
-nagelneue energiesparende Fensteranlage in allen Räumlichkeiten.
-Elektrik überprüft und Schalter / Steckdosen gegen GIRA System 55 getauscht.
-Bodenbelag Wohnzimmer und Schlafzimmer Parket Eiche Hell
-Türen erneuert
-Heizkörper gestrichen.
-Im Monat 11/2018 wurde seitens der Eigentümergemeinschaft eine neue Klingel-/ Gegensprechanlage des Herstellers Siedle installiert.
-Im Haus liegt ein hochmodernes Kabelnetz von Unitymedia (Internetgeschwindigkeit bis 400 Mbits möglich)
-Seitens des Eigentümers wurden alle Wasserablaüfe und Zuläufe gegen hochwertige Markenprodukte ausgetauscht.

Zum Mietobjekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Gebühren für die mtl. Nutzung des Stellplatzes sind in der Miete enthalten.

Hilden ist eine Mittelstadt mit 57.000 Einwohnern, gehört zum Kreis Mettmann und liegt in dem Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal, welche in 15 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Hilden verfügt über eine
ausgezeichnete Infrastruktur; Handwerk und Gewerbe sind ebenso vertreten wie Kunst und Kultur. Ein umfassendes Bildungsangebot in Form von weiterführenden Schulen sind für Hilden selbstverständlich.
Durch das Freizeitangebote, wie z.B. Sportstätten, Schwimmbäder, Musikschule, Stadthalle, Parkanlagen, sowie
die weitläufigen Naherholungsgebiete Hildener Stadtwald, der Elbsee oder der Unterbacher See - findet man hier ein Umfeld, dass allen Ansprüchen der Lebensunterhaltung gerecht wird. Die attraktive Innenstadt - insbesondere Fußgängerzone mit altem Markt zieht nicht nur die Einwohner von Hilden an.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 134.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für körperlich eingeschränkte Personen. Das gesamte Gebäude ist Rollstuhlgerecht erbaut worden. Eine Zuwegung zum hauseigenen Parkplatzgelände des Gebäudes ist mit einem Rollator oder auch einem Rollstuhl ohne Probleme möglich (Umbau erfolgte im Monat 10.2018