+++SÜDVORSTADT I 3-RW LUXUSWG. ERSTBEZUG I EINBAUKÜCHE I PARKETT FUSSBODENHZG I WANNE U.DUSCHE+++

Die moderne 3-Zimmer-Luxus-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in der Scharnhorststr.37 in der Leipziger Südvorstadt. Sie erreichen diese barrierefreie Wohneinheit über die Aufzugsanlage oder das Treppenhaus.

Hier präsentiert sich Ihnen der ganze Glanz - eine funktional geschnittene Wohnung mit Echtholzparkett, einem großem Wohlfühlbad, einem Gäste-WC, eine offene hochwertige Wohnküche, ein Hauswirtschaftraum und ein großer Balkon, der zum Träumen und Verweilen einlädt. Von hier aus kann man die Südvorstadt in schönstem Glanz betrachten und erleben. Alle Räume dieser Wohneinheit sind vom Flür aus begehbar.

Das Tageslichtbad -Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die 90,00m² dieser Wohnung bieten einige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung mit allem erdenklichem Komfort.
Des Weiteren gibt es ein separates Kellerabteil, welches dem Mieter kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung steht.

Lassen Sie sich von dieser Wohneinheit verzaubern. LE APIS Immobilien lädt Sie gerne auf eine Besichtigung ein!

- Wohnen im stilvollen Neubau
- Außenjalousien
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- gespachtelte Wände
- Balkon
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gästebad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit WAMA-Anschluss
- Möblierung Einkauküche mtl. 80,00 EUR
- Miete Stellplatz Nr .4 (DP3/4 oben) mtl. 80,00 EUR

Der Ortsteil Südvorstadt ist ein Bereich der Stadt Leipzig, der sich zwischen dem Zentrum der Stadt und dem durch Eingemeindung entstandenen Stadtteil Connewitz erstreckt. Er ist als Verwaltungseinheit im Stadtbezirk Süd in seiner jetzigen Form bei der kommunalpolitischen Gliederung der Stadt im Jahre 1992 entstanden. Davor wurde das Gebiet auch als äußere Südvorstadt bezeichnet.

Die Südvorstadt ist wegen ihrer Nähe zum Zentrum, aber auch zu größeren Grünbereichen ein beliebtes Wohngebiet mit Altbausubstanz. Dass sie insbesondere von jungen Leuten bevorzugt wird, liegt nicht zuletzt an der entlang der Karl-Liebknecht-Straße entwickelten Kneipen-, Kleinkunst- und Alternativszene und der Nähe zur Universität Leipzig.

Die Südvorstadt liegt etwa 2 km vom Zentrum (Marktplatz) der Stadt entfernt. Sie wird umgeben von den Ortsteilen Zentrum-Süd, Zentrum-Südost, Connewitz und Schleußig. Ihre Grenze bildet im Osten die südliche Zufahrt zum City-Tunnel Leipzig entlang der ehemaligen Bahnstrecke Leipzig Bayerischer Bahnhof-Hof, im Süden die Richard-Lehmann-Straße, im Westen die Wundtstraße, der Schleußiger Weg und das Elsterflutbett sowie im Norden der Rennbahnweg, die Mahlmannstraße und die Körnerstraße.

Die Südvorstadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von 1,2 km und in Ost-West-Richtung eine solche von 2 km.

Die Hauptverkehrsstraßen in der Südvorstadt sind in Nord-Süd-Richtung die als Promenade geltende Karl-Liebknecht-Straße (früher Süd- bzw. Adolf-Hitler-Straße), die Arthur-Hoffmann-Straße (früher Bayrische Straße), die als Allee angelegte August-Bebel-Straße (früher Kaiser-Wilhelm-Straße) mit zahlreichen Repräsentativbauten und die Wundtstraße als vierspuriger Anschluss an die B 2. In Ost-West-Richtung verlaufen an der Südgrenze die Richard-Lehmann-Straße (= B 2, früher Kaiserin-Augusta-Straße) und in Ortsteilmitte die Kurt-Eisner-Straße (früher Kronprinz-Straße), die durch ihren Anschluss an die südöstlichen Stadtteile über die neue Semmelweisbrücke eine wesentliche Ost-West-Achse für die gesamte Stadt geworden ist.

Durch die Südvorstadt verkehren die Straßenbahnlinien 9, 10 und 11 sowie die Buslinien 60, 70, 74 und 89. Alle den City-Tunnel der S-Bahn Mitteldeutschland querenden Linien (S 1 - S 6) halten an der Station "Leipzig MDR" am östlichen Rand des Gemarkungsgebietes (Zugang Semmelweisstraße).

Verkehrs-historische Bedeutung besitzt die Kochstraße. Sie war der alte Verbindungsweg von Leipzig nach Connewitz, der auch als Connewitzer Chaussee bezeichnet wurde. Sie war früher ein Teil der mittelalterlichen Handelsstraße Via Imperii. Durch sie fuhr auch ab 1872 die Leipziger Pferdebahn nach Connewitz. (Quellenangabe:WIKIPEDIA)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 59.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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