GEMÜTLICHE, RUHIG GELEGENE 2-RWG M. EBK, BK, AR U. PKW-STELLPLATZ IN BEGEHRTER LAGE V. LINDENTHAL

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 in Leipzig-Lindenthal und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Auf rund ca. 49 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche inkl. einer Einbauküche zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattungsqualität. Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Abstellraum innerhalb der Wohnung, der idyllische Südbalkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Wohn- und Erholungswert schaffen. Dank der Unterkellerung steht Ihnen zudem weiterer Stauraum zur Verfügung.

Der sich im Kellerbereich befindende Fahrrad- und Trockenraum, der zur Wohnung gehörende Keller sowie der PKW-Außenstellplatz runden das attraktive Wohnungsangebot ab.

- MFH, massiver Neubau (Baujahr 1997)
- gemütliche, helle 2-RWG im 1.OG mi. (WE05)
- innenliegendes Bad inkl. Wanne, Waschtisch, WC, WM-Anschluss, 2 Handtuchhalter
- alle Wohnräume inkl. Flur mit Laminatboden
- Bad und Küche gefliest
- Außenjalousien
- gespachtelte weiße Wände
- alle Räume vom Flur aus beghbar
- Küche mit Fenster und Einbauküche (älteres Modell)
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Balkon (Südausrichtung)
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- 2 Trockenräume
- PKW-Außenstellplatz Nr. 12

Da die Wohnung unvermietet verkauft wird, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Der Kaufpreis ist evtl. noch verhandelbar!

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Norden von Leipzig und verbindet eine angenehme, stadtnah gelegene Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Das Leipziger Stadtzentrum ist in rund 6,2 km erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung; größere Einkaufsmöglichkeiten liegen etwa 2,4 km entfernt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nächste Autobahnanbindung liegt nur ca. 2,6 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Da die Wohnung vermietet ist, können wir Ihnen leider keine weiteren Wohnungsbilder präsentieren. Gern können Sie jedoch einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren bzw. sich die Wohnung persönlich anschauen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

Sie haben auch (ein) Haus oder eine Eigentumswohnung in dieser Gegend zu verkaufen?
Besuchen Sie unsere Tippgeberseite auf www.le-apis-immobilien.de
Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 034298-54907-0 oder senden Sie uns eine E-Mail an info@le-apis-immobilien.de