STILVOLLE, HELLE 3-RWG M. TAGESLICHTBAD, 2 BK, U. TG IN IDYLLISCHER WOHNLAGE V. LPZ.-LINDENTHAL

Die stilvolle, helle 3-RWG im 2. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² sowie einer funktionalen Raumaufteilung.

Die Immobilie verfügt über einen Abstellraum, drei perfekt geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung), welche zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Verweilen einladen. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die moderne sowie gepflegte Ausstattungsqualität der geräumigen Wohnung bietet Ihnen eine gemütliche Wohlfühloase in ruhiger sowie grüner Umgebung.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Der sich im Kellerbereich befindliche Fahrrad- und Trockenraum, der zur Wohnung gehörende Keller sowie der Tiefgaragenplatz runden das attraktive Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die eine komfortable sowie gut geschnittene Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in Leipzigs Speckgürtel suchen.

- MFH, massiver Neubau (Baujahr 1997)
- stilvolle, helle 3-RWG im 2.OG (WE09)
- alle Räume vom Flur aus beghbar
- Abstellraum mit integrierter Schiebetür innerhalb der Wohnung
- Küche mit Fenster inkl. moderner sowie hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad inkl. Spiegelschrank, Wanne inkl. Duschtrennwand, eleganter Waschtisch, WC, WM-Anschluss (modernisiert 2021)
- 2 Balkone (Süd- und Westausrichtung):
* großer Südbalkon mit hochwertiger Markise (Wohnzimmer)
* überdachter Westbalkon ideal zum Wäschetrocknen (Schlafzimmer)
- weiße elegante Zimmertüren (modernisiert 2016)
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- moderner Laminat-/ Fliesenboden
- gespachtelte weiße Wände
- geräumiges Kellerabteil (9m²)
- Fahrradraum
- Trockenraum
- PKW-TG-Stellplatz Nr. 73 (direkter Hauszugang)

Die Wohnung wird teilmöbliert zum Verkauf angboten bzw. können die Möbel, anhand einer Ablösevreinbarung, übernommen werden. Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern die Preisliste der einzelnen Möbelstücke zur Verfügung. Sie können selbst entscheiden, ob Sie diese abkaufen möchten oder der Eigentümer sie anderweitig veräußern soll.

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Leipzig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsanbindungen aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bereits in weniger als einem Kilometer erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Leipziger Stadtzentrum liegt rund 8 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die nahegelegene Autobahnanbindung in etwa 4 Kilometern Entfernung sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung innerhalb Leipzigs.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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