ENTZÜCKENDE DG-3-RWG M. EBK, BAD, BK U. TG NAHE D. KULKWITZER SEES IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-LAUSEN

Die attraktive zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus, in beliebter sowie grüner Lage von Leipzig-Lausen.

Die schicke 3-RWG im Dachgeschoss besteht im Einzelnen aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Ostseite), zwei Schlafzimmern, einem Bad inkl. WC, Waschtisch, Wanne, Sprossenheizkörper, WM-Anschluss sowie einer gut geschnittenen Küche, welche mit einer modernen Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet ist.

Im Kellerbereich gibt es zwei Fahrradräume sowie einen Trockenraum, welche allen Bewohnern des Hauses zur 'Verfügung stehen bzw. diese entsprechend genutzt werden können.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz runden das ansprechende Wohnungsangebot ab.

- Charmante DG-3-RWG im 3.OG (WE73)
- Sanierung Bad und Renovierung 2024/2025
- Fliesen-/ Vinylboden in Holzoptik
- teilweise Außenjalousien
- Küche inkl. moderner Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Loggia)
- Balkon (Ostseite)
- Bad inkl. WC, Waschtisch, Wanne, WM-Anschluss, Sprossenheizkörper
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz Duplex (Nr. 99)

Die ruhige und grüne Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Umgebung. Der begehrte Stadtteil Leipzig-Lausen ist bekannt für seine ausgezeichnete Wohnqualität und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen.

Die Entfernung zum pulsierenden Stadtzentrum von Leipzig beträgt lediglich knapp 9 Kilometer, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das urbane Leben ermöglicht. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in nur etwa 2,3 Kilometern erreichbar, wodurch alle Besorgungen des Alltags schnell erledigt werden können.

Durch die nahegelegene Autobahn, etwa 4,2 Kilometer von der Wohnung entfernt, ist diese Lage hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von großem Vorteil ist.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. Ein Kindergarten liegt lediglich 440 Meter entfernt, während die Grundschule nur einen Spaziergang von etwa 570 Metern entfernt ist. Für höhere Bildungsansprüche ist ein Gymnasium in einer Entfernung von etwa 4,5 Kilometern schnell erreicht.

Diese Lage bietet eine ideale Symbiose aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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