MFH ROHBAU F. INDIVIDUELLEN AUSBAU INKL. GRUNDSTÜCK IN IDYLLISCHER LAGE V. HOLZHAUSEN

Sie bevorzugen ruhigeres und trotzdem stadtnahes Wohnen? Dann ist diese attraktive sowie sich im Rohbau befindliche Immobilie, die perfekte Möglichkeit Ihre Zukunftsplanung zu verwirklichen.

Bei diesem Rohbau, welcher 30 m lang und 9 m breit ist, handelt es sich um ein unfertiges Gebäude, in dem die Mauerwerksarbeiten für tragende Wände bis zur Dachkonstruktion fertiggestellt wurden. Der Innenausbau obliegt dem neuen Eigentümer bzw. kann dieser noch individuell gestaltet werden.

Beim Erwerb des Gebäudes durch den jetzigen Eigentümer, wurde dieses zum Wohnen vorgesehen bzw. 8 Wohnungen inkl. Balkonen und Terrassen, je nach Etage, geplant. Das Gebäude hat an der Südseite eine Brandwand. Zur Belichtung nutzbar sind nur Ost-/ West- und Nordseite und das Dach auf beiden Dachflächen und Giebeln. Da das Gebäude an der Südseite dicht an der Grundstücksgrenze steht, sind die Wohnungen im Wesentlichen nach Norden ausgerichtet worden. Durch die Anordnung von Balkonen aus einer Stahlkonstruktion, welche bauseits lagern und Terrassen die im Außenbereich noch angelegt werden müssen, kann die Wohnqualität daher aufgewertet werden. Die Decke über dem Erdgeschoss ist massiv ausgebildet und wurde durch eine mit Stahl bewehrte Aufbetonierung statisch angepasst. Die Decke über dem Obergeschoss wurde komplett neu erstellt als Filigran-/Stahlbetondecke Die Bodenplatte ist in allen Bereichen mit einer Feuchtesperre belegt. Stahlkonstruktion der Treppe im Treppenhaus ist verbaut und im 1.0bergeschoss ist ein gemauertes Geländer. Im Bereich des Flures und der Wohnung 1 verbliebene Natursteinmauern wurden mit einer Abkofferung mit Fermacellplatten versehen. In den Wohnungen sind die notwendigen Trockenbauarbeiten für die Vormontagen für Elektro und Sanitär einseitig beplankt montiert.
Alle Wohnungstrennwände sind angelegt/vorhanden. Frisch- / Abwasserleitung wurde im Zuge der Gründungsarbeiten neu verlegt und in der Straße mit eingebunden. Der Regenwasserabfluss erfolgt entsprechend der Genehmigung des Zweckverbandes in den Kanal mit einem dazwischen liegenden Retensionstank vor dem Haus, an welchem das Nebengebäude inkl. Frischwasseranschluss mit eingebunden ist. Die Leerrohre und Leitungen für die Haustechnik, Elektrik sowie Medien sind bereits vorbereitet bzw. verlegt worden. Gleiches gilt für das Nebengebäude. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt, gemäß vorliegender Genehmigung, über die Straße sowie die sich im Gehweg befindliche Bordsteinabsenkung. Die fertigstellenden Maßnahmen bzw. Restarbeiten wurden durch den momentanen Eigentümer aus privaten Gründen abgebrochen.
Es sind zwei Parkplätze im Vorgarten vorhanden bzw. gibt es hierzu eine entsprechende Genehmigung.
Da das Hauptgebäude nicht unterkellert ist, können Sie die Haustechnik, Heizungsanlage und Abstellräume im großzügig geschnittenen Nebengebäude integrieren. Dies ermöglicht eine zentrale und ordnungsgemäße Unterbringung dieser notwendigen Einrichtungen, wodurch die Nutzung des Gebäudes optimiert wird.

- Mehrfamilienhaus im Rohbau bzw. zum Ausbau mit 8 Wohneinheiten inkl. Terrassen u. Balkonen in idyllischer sowie zentraler Lage von Lpz.-Holzhausen
- Wohngebäude umfasst 30 m Länge u. 9 m Breite
- bestehend aus Erdgeschoss sowie Obergeschoss u. Dachgeschoss (Maisonette-Wohnungen)
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fundamente größtenteils entsprechend der Statikplanung neu erstellt u. neu erstellte, wärmegedämmte Bodenplatte eingebunden
- alle bestehenden Außen-, Wohnungstrenn- und Wände im DG sind monolithisch errichtet
- Trennwände innerhalb der Wohnungen sind in Trockenbauweise erstellt
- der vorhandene Dachstuhl aus Holz ist neu als Pfettendachstuhl mit einer Dachneigung von 35° mit einer nordseitig durchlaufenden Dachgaube
- naturrotes Satteldach mit Unterspannbahn, Lattung und Tonziegeleindeckung (Flachdachpfanne)
- Blechanschlüsse, Dachrinnen u. Gaubeneindeckun aus Titanzinkblech
- Baugenehmigung enthält eine Photovoltaikanlage (siehe Teilungserklärung)
- begrünter Garten
- 2 PKW-Stellplätze im Vorgartenbereich
- geräumiges Nebengebäude für Hauswirtschaftsraum, Heizungsanlage u. Mieterabstellräume

Wohnflächen:
WE1 - 51,50 m²
WE2 - 59,00 m²
WE3 - 77,50 m²
WE4 - 97,50 m²
WE5 - 58,50 m²
WE6 - 78,50 m²
WE7 - 76,00 m²
WE8 - 64,00 m²
Gesamt: 562.50 m²

Holzhausen ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Südost sowie ein Stadtteil von Leipzig. Er entstand zum 1. Januar 1999 durch Eingemeindung der bisher selbständigen Gemeinde Holzhausen in die Stadt Leipzig. Holzhausen umfasst die beiden Gemarkungen Holzhausen (mit dem alten Ortskern von Holzhausen) und Zuckelhausen (mit dem alten Ortskern von Zuckelhausen). Das Ortsbild prägen vor allem Einfamilienhäuser und kleine Villen aber auch Gutshöfe ehemaliger Großgrundbesitzer.

Die attraktive Immobilie befindet sich in Holzhausen, einem Ortsteil im Südosten Leipzigs, welches ca. 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur und verfügt über zahlreiche nahe gelegene Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die das alltägliche Leben erleichtern und bereichern. Einer der wichtigsten Aspekte dieser Immobilie ist ihre verkehrsgünstige Lage. Mit einer Entfernung von nur 7,07 Kilometern zum Stadtzentrum können sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants mit nur einem kurzen Spaziergang oder einer schnellen Autofahrt erreicht werden. Zudem sind verschiedene öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was den Weg zum Zentrum noch bequemer macht. Noch idealer ist die Tatsache, dass die Autobahn von der Immobilie aus nur 3,93 Kilometer entfernt ist. Dies erlaubt Ihnen in wenigen Minuten auf der Autobahn zu sein und ermöglicht eine rasche, unkomplizierte Anbindung an nahezu jede Destination in und außerhalb von Leipzig. Ein echter Pluspunkt für Pendler und all diejenigen, die beruflich viel unterwegs sind. Die familiäre Infrastruktur in diesem Bezirk ist ebenfalls bemerkenswert. Der nächste Kindergarten ist lediglich 1,31 Kilometer entfernt, was für Familien mit Kleinkindern natürlich ein unschätzbarer Vorteil ist. Einfach zu Fuß erreichbar, macht er den oft stressigen Alltag der jungen Eltern ein wenig leichter. Aber auch ältere Kinder sind bestens versorgt: Eine Grundschule ist in nur 0,67 Kilometern erreichbar und das nächste Gymnasium ist nur 3,03 Kilometer entfernt. Das ermöglicht den Kindern, selbstständig zur Schule zu gehen und stärkt ihre Unabhängigkeit. Eingebettet in die urbane Struktur von Leipzig/ Holzhausen, schafft diese Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Die grüne Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge, während die lebhafte Metropole Leipzig mit all ihren kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Angeboten nur einen Steinwurf entfernt ist. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie aufgrund ihrer strategischen Lage in Leipzig/ Holzhausen zum idealen Zuhause für Familien, Paare und Singles wird, die nach einem Ort suchen, der Komfort, Bequemlichkeit und einen hervorragenden Zugang zu den Vorzügen der Stadt bietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 21.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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