LE APIS Immobilien
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+++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++

Objektübersicht

Objektart   Etagenwohnung
Adresse   40227 Düsseldorf, Oberbilker Allee 284
Objektnummer   1322
Baujahr   1969
Zimmerzahl   2
Wohnfläche (ca.)   61,93 m²
Kaltmiete   1.450,- €
Kaltmiete pro m²   23,41 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten   ja
Warmmiete (ca.)   1.450,- €
Etage   3
Anzahl Etagen   6
Aufzug   Personenaufzug Lastenaufzug
Balkon   ja
Bauweise   Massiv
Garage   ja
Anzahl Stellplätze   1
Stellplatzart   Tiefgarage
Tiefgarage   Anzahl 1
Energieausweis   Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger   GAS
Energieverbrauchskennwert   103 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis   2029-01-03
Energieausweis Jahrgang   ab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten   ja
Energieausweis Werteklasse   D
Energieausweis Baujahr   1994
Energieausweis Gebäudeart   Wohngebäude
Einheit-Nr.   WE-34
Unterkellert   ja
nur Nichtraucher   ja
Schlafzimmer   1
Badezimmer   1
Küche   Einbauküche
Bodenbelag   Fliesen, Kunststoff
Heizung   Zentralheizung
Befeuerung   Gas
möbliert   voll möbliert
Wasch- / Trockenraum   ja
Haustiere   nein
Ausstattung   STANDARD
Abstellraum   ja
Ausbaustufe   Schluesselfertigmitkeller
Seniorengerecht   ja
Kabel / Sat-TV   ja
Serviceleistungen   Reinigung
Zustand   neuwertig
bezugsfrei ab   ab 01.01.2025
verfügbar ab   01.01.2025

Objektbeschreibung

Diese barrierefreie 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches im Jahre 1969 errichtet wurde. Ein barrierefreier Zutritt in die Wohnung wurde bauseits berücksichtigt. Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug.

Beim Betreten des Hauses finden Sie ein gepflegtes Treppenhaus vor.

Die angebotene Wohnung ist mit einem großzügigen Dielenbereich mit Abstellkammer inkl. WAMA-Anschluss, einem innenliegenden Wannenbad, einem Schlafzimmer und Küche mit Zugang auf den Balkon, sowie einem großen Wohn-/ Essbereich ausgestattet.

Die Wohneinheit ist vollständig möbliert und kann zum 01.01.2025 bezogen werden.

Des Weiteren gehört ein Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz mit zur Wohnung.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. eine Metzgerei, Bäckerei, Discountläden etc. befinden sich fußläufiger Nähe!
Wir hoffen nette Mieter zu finden, die den Wert der Liegenschaft zu schätzen wissen!

Ausstattung

- Einbauküche (montiert im Monat 06-2023) mit hochwertigen Einbaugeräten: Geschirrspüler und Dunstabzugshaube von NEFF, Kochfeld von Miele, Untertischgerät für Warmwasser v. Stiebel Eltron 5L, Kühl-Gefrierkombination v. Liebherr (1,85m Höhe)
- Balkon von 2 Räumen begehbar (Küche / Schlafzimmer)
- Fussbodenbelag Fliesen: Küche, Abstellraum, Badezimmer
- Fussbodenbelag Design-Vinylbelag: Schlafzimmer & Wohnzimmer
- Spots mit energiesparenden LED-Lampen im Flur, Abstellraum, Bad und Schlafzimmer
- energiesparender Durchlauferhitzer von STIEBEL ELTRON DHE (elektronisch gesteuert)
- USB Ladesteckdosen im Schlafzimmer und in der Küche
- GIRA IP Radio mit Deckenlautsprechern im Bad
- energiesparende Fensteranlagen
- elektrische Rolläden mit SMART-HOME-Funktion (Gira) im Wohnzimmer
- komplett neue Elektrik in der Wohnung (GIRA / HAGER)
- helle Türen - im Wohnzimmer mit Lichteinlass
- Abstellraum mit WAMA-Anschluss und Waschmaschine Typ Miele W1
- massiver Einbauschrank im Schlafzimmer
- Personenaufzug im Haus
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage

Oberbilk: Ein Stadtteil im Wandel - der zentrale Stadtteil Oberbilk befindet sich im östlichen Innenstadtrandgebiet, den Stadtteilen Bilk und Flingern-Süd benachbart. Der Kernbereich Oberbilks liegt innerhalb eines Gleisdreiecks, welches aus den Fernbahntrassen hinter dem Hauptbahnhof gebildet wird.

Südlich der Bahntrasse schließt der grüne Teil Oberbilks an. Ebenso groß wie der baulich genutzte Bereich ist der zum Stadtteil gehörende Volksgarten, auch "Südpark" genannt. Als grüne Lunge Düsseldorfs ist er nicht nur der größte, sondern auch der interessanteste Freiraum inmitten der Stadt.

Oberbilker-Markt und Oberbilker-Allee

Der Oberbilker-Markt erfährt zurzeit eine Neugestaltung: Die Straßenbahnhaltestellen an der Kruppstraße werden verlegt, sämtliche Freiflächen sollen eine einheitliche Oberfläche erhalten und der Wochenmarkt soll auf den vorderen Bereich des Platzes verlegt werden. Außerdem soll eine neue Spielfläche entstehen. Die Oberbilker-Allee dient als Nahversorgungszentrum, dessen Angebot über den täglichen Bedarf weit hinausgeht. Besonders groß ist das Angebot an internationaler Gastronomie und Märkten.

Drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Gymnasium und zwei Berufskollegs befinden sich im Stadtteil. Komplettiert wird das schulische Angebot durch das Weiterbildungszentrum (WBZ) mit der Zentralbibliothek der Stadtbüchereien und Räumen der Volkshochschule.

Die U-Bahnlinien 74, 75, 76, 77 und 79 verlaufen in Teilen der Kölner Straße. Dort befinden sich die U-Bahnhöfe Handelszentrum/Moskauer Straße, Oberbliker Markt, Ellerstraße und Oberbilk /Philipshalle. Weiterhin liegt im Stadtteil der S-Bahnhof Oberbilk mit den Linien 1, 6 und 68.

Quellenangabe:Sabine Bode / Immobilienscout24

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Kontaktinformation

LE APIS Immobilien
Brauhausstr. 19
D-04425 Taucha

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Fax: 034298 549075
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Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Peggy Günther

Frau Peggy Günther

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Telefax: 034298 549075
Mobil: 0152 54250755
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Wohn-Essbereich +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Wohn-Essbereich 
Gebäudeansicht +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
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Wohn-Essbereich +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Wohn-Essbereich 
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Wohnzimmer Sitzecke +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Wohnzimmer Sitzecke 
Wohnzimmer +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Wohnzimmer 
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Wohnzimmer 
Smart TV +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
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Schlafzimmer +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Schlafzimmer 
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Schlafzimmer 
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Schlafzimmer 
Diele / Flur +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Diele / Flur 
Küche mit EBK +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Küche mit EBK 
Küche mit EBK +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Küche mit EBK 
Balkonzugang v. Küche u. Schlafz. +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Balkonzugang v. Küche u. Schlafz. 
Ausblick v. Balkon +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Ausblick v. Balkon 
vollständige Ausstattung +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
vollständige Ausstattung 
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination 
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination 
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Liebherr Kühl-/Gefrierkombination 
Kochfeld Induktion Miele +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Kochfeld Induktion Miele 
Masterbad +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Masterbad 
Masterbad +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Masterbad 
GIRA IP Radio mit Deckenlautsprechern +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
GIRA IP Radio mit Deckenlautsprechern 
Neue Elektrik +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Neue Elektrik 
Abstellraum inkl. Waschmaschine +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Abstellraum inkl. Waschmaschine 
Grundriss +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Grundriss 
Lageplan +++SAN.-TOP 2-RWG VOLLMÖBLIERT IN OBERBILK MIT BALKON, EBK UND TG+++
Lageplan