Druckansicht ATTRAKTIVE 2-RWG MIT BALKON IN GRÜNER LAGE VON LPZ.-WAHREN

Objektübersicht

Status		Verkauft
Objektart		Etagenwohnung
Adresse		04159 Leipzig, Paul-Ernst-Straße 23
Objektnummer		1315
Baujahr		1938
Zimmerzahl		2
Wohnfläche (ca.)		54,79 m²
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten		ja
Anzahl Etagen		3
Balkon		ja
Dachform		Satteldach
Bauweise		Massiv
Stellplätze		ja
Stellplatzart		Freiplatz
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		GAS
Energieverbrauchskennwert		103,80 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis		2032-04-13
Energieausweis Jahrgang		ab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten		ja
Energieausweis Werteklasse		D
Energieausweis Baujahr		1938
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Einheit-Nr.		WE08 2.OG mi.
Unterkellert		ja
Gartennutzung		ja
Objekt ist vermietet		ja
Schlafzimmer		1
Badezimmer		1
Bodenbelag		Fliesen, Laminat
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Gas
Wasch- / Trockenraum		ja
Ausstattung		GEHOBEN
Abstellraum		ja
Fahrradraum		ja
Ausbaustufe		Schluesselfertigmitkeller
Kabel / Sat-TV		ja
Serviceleistungen		Reinigung
Zustand		gepflegt
Erschließung		voll erschlossen
bezugsfrei ab		ab sofort

Objektbeschreibung

Die attraktive Eigentumswohnung, im 2. Obergeschoss, befindet sich in einer ruhigen sowie grünen Lage des beliebten Stadtteils Leipzig-Wahren.

Vom Flur aus gelangen Sie rechts ins geräumige Schlafzimmer. Mittig vom Flur befindet sich das Tageslichtbad inkl. Wanne, WM-Anschluss und Waschtisch sowie die Küche, von welcher Sie den Balkon erreichen können. Dieser gewährt Ihnen einen idyllischen Ausblick ins Grüne. Linker Hand befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches Ihnen eine tolle Wohlfühlatmosphäre bietet.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie der separate Fahrrad- und Trockenraum runden das attraktive Wohnungsangebot ab.

Ausstattung

- helle 2-RWG im 2.OG
- Laminat-/ Fliesenboden
- Tageslichtbad inkl. Wanne
- Balkon
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradraum

Die Wohnung wird ab Februar 2025 frei bzw. hat der bisherige Mieter die Wohnung gekündigt. Deshalb ist diese auch für Eigennutzer sehr interessant.

Lage

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/ S-Bahn/ Straßenbahn) ist gegeben bzw. in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten etc. befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Autobahn A14 erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem PKW.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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D-04425 Taucha

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Fax: 034298 549075
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