SCHICKES REIHENENDHAUS M. POTENZIAL IN RUHIGER U. BELIEBTER LAGE V. KITZSCHER

Zum Verkauf steht ein entzückendes Reihenendhaus inkl. Grundstück (Grundstücksfläche 354 m²), Garage, 2 PKW-Freiplätze im Hofbereich und drei Nebengebäude (zwei Schuppen und eine Werkstatt massive gebaut) in beliebter Lage von Kitzscher, welches ideal für eine kleine Familie ist. Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 97,40 m² wurde 1995/1996 saniert und instand gehalten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (ohne EBK) sowie das angrenzende Wohnzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1.OG in welchem sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad befinden.

Vom 1.OG aus gelangen Sie durch das Bad über eine Treppe in das gedämmte Dachgeschoss in welchem Sie einen Arbeitsbereich sowie ein Kinderzimmer vorfinden. Vom Flurbereich (Vorraum) auf dieser Etage kommen Sie über eine Steigleiter zum Spitzboden, welcher Ihnen zusätzlichen Platz für diverse Utensilien oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Weiterhin ist das Haus unterkellert bzw. mit einem Heizungsraum und einem Waschhaus inkl. Dusche ausgestattet. Des Weiteren gibt es eine Garage und Stellplätze im Hofbereich sowie ein massiv gebautes Nebengebäude, welches als Werkstatt genutzt werden kann. Gartengeräte und Fahrräder können in einem weiteren Nebengebäude bzw. Schuppen (massiv gebaut) untergebracht werden.

Im begrünten Gartenbereich können Sie sich entfalten, entspannen und Ihr Familienleben genießen.

- Reihenendhaus Baujahr 1957
- saniert 1995/1996 (Dach, Fassade, Fenster, Türen, Küche, Solaranlage)
- Grundstücksfläche 354
- Wfl. 97,40 m²
- 4 Räume
- Außenjalousien inkl. Rollgurt
- Fußbödenbeläge PVC-Belag und Fliesen
- div. Stellplätze u. 1 Garage
- Nebengebäude (2 Schuppen massiv gebaut)
- Garten
- voll unterkellert mit Waschaus inkl. Dusche u. Heizungsraum
- gedämmter Dachboden
- Wärmeisolierung an Außenfassade
- Solaranlage für Warmwasser (sparsam)
- Gasheizung (Erdgas) mit Brennwerttherme erneuert in Jahr 2021 (mit Wartungsintervallen)

Kitzscher liegt in der Leipziger Tieflandsbucht, am Rand des Mittelsächsischen Hügellandes. Die Stadt liegt etwa 25 km südlich von Leipzig und etwa 3 km östlich der Kreisstadt Borna. Mit der Halde Trages befindet sich auf dem Gemeindegebiet einer der höchsten Erhebungen des Leipziger Raumes.

Die Ortsteile der Gemeinde Kitzscher sind Braußwig, Dittmannsdorf, Hainichen, Thierbach und Trages.

In einer Stiftungsurkunde im Kloster Grimma wird das Dorf im Jahr 1251 erstmals erwähnt und bezieht sich in seinem Namen auf ein 1676 ausgestorbenes Adelsgeschlecht, namentlich Guntherus de Kiczschere.

Das älteste Bauwerk des Ortes ist die Kirche, deren Ursprünge bis um 1200 zurückreichen. 1685 wurde sie umgebaut, erweitert. Ab 1787 war Gustav Friedrich Dinter als Prediger (Pfarrsubstitut) und ab 1790 bis zu seiner Abberufung nach Dresden als Pfarrer tätig. Zugleich organisierte er dort das Elementarschulwesen und bildete Lehrer in einem Privatseminar aus.
Durch das südliche Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße 176.

Die Stadt liegt im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes und ist durch die Regionalbus Leipzig sowie die THÜSAC Personennahverkehrsgesellschaft mit drei PlusBus- sowie weiteren Regionalbuslinien angebunden. Gemeinsam mit seinen Ortsteilen, mit Deutzen sowie den Städten Borna und Regis-Breitingen liegen sie in der Tarifzone 153. Die zentrale Haltestelle aller Buslinien ist der Busplatz Kitzscher.
Quellenangabe:WIKIPEDIA

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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