Charmantes EFH mit Garage, Nebengeb. u. Grundstück in einer idyllischen sowie grünen Oase v. Taucha

Lassen Sie sich verzaubern vom Charme dieses, im Jahr 1981 erbauten, Einfamilienhauses inkl. Garage sowie Nebengebäuden, welches sich in idyllischer Lage, in einer ruhigen Sackgasse (kein Durchgangsverkehr), befindet.

Die gepflegte Fassade des Hauses sowie der wunderschöne Garten inkl. dem traumhaften Ausblick auf Felder, Wiesen und Bäume ist es ein wahres Juwel, das nur darauf wartet von Ihnen entdeckt zu werden!

Das Haus bietet Ihnen circa 115 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4,5 Zimmer und die Grundstücksfläche beträgt ca. 940 m².

Durch den Hintereingang im Erdgeschoss gelangen Sie rechts in das Tageslichtbad inkl. Wanne, Waschtisch, WC sowie in den Kellerbereich mit integrierten Heizungsraum, einem Raum für die Öltanks sowie einem Abstellraum für diverse Utensilien, welchen Sie vom Bad aus durch eine Treppe erreichen. Linker Hand des Hintereingangs befindet sich die Küche, von welcher Sie das Wohnzimmer betreten können. Das Schlafzimmer und der Flur des vorderen Eingangsbereiches grenzen an das Wohnzimmer bzw. können Sie diese Räumlichkeiten darüber betreten. Im Flur des Vordereingangs finden Sie linksseitig das Gäste-WC. Durch einen Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in welchem Ihnem noch weitere 2,5 Zimmer zur Verfügung stehen. Diese wurden bisher als Arbeits- und Gästezimmer genutzt.

Zur Garage gelangen Sie sowohl durch das Garagentor straßenseitig links gelegen oder durch eine separate Tür rechts neben dem Hintereingang des Hauses. Weiterhin gibt es eine geschlossene Sitzecke, für diverse Feierlichkeiten rechts hinter der Garage, ein Sommerbad inkl. Dusche auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses rückseitig sowie 4 Schuppen und einen Heuboden in den angrenzenden Nebengebäuden. im hinteren Gartenbereich.

Dieses Haus hat noch viel Potenzial. Ob Sie neue Räume schaffen oder die bestehenden Räumlichkeiten modernisieren. Die perfekte Größe des Grundstücks und seine einzigartige Lage werden Sie überzeugen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Zukunft naturverbunden genießen.

Verschaffen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

- Einfamilienhaus mit großem Grundstück circa 940 m², Nebengebäuden und Garage
- Ausbaureserve vorhanden
- teilunterkellert
- EG besteht aus 2 Flurbereichen (vorn/ hinten), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und angrenzender Garage
- OG besteht aus Flurbereich und 2,5 Schlafräumem
- KG besteht aus Heizungsraum, Raum für Öltanks, Abstellraum
- Dachpappen-Erneurung im Jahr 2020
- Heizungserneuerung im Jahr 1996 (regelmäßig gewartet)

Das Haus ist komplett möbliert und die Nebengebäude mit diversen Gartengeräten und Möbeln versehen (siehe Bilder u. 360 grad Rundgang). Hierzu wird der Eigentümer sich bei nährerem Interesse entsprechend äußern bzw. können, je nach Wunsch diverse Utensilien behalten oder auch beseitigt werden.

In nur ca. 7 km Entfernung erreichen Sie die Autobahn A14 und in 2,8 km das Zentrum von Taucha. Einkaufen gehen? Kein Problem! Nur 1,6 km trennen Sie vom nächsten Bäcker und Fleischer bzw. befinden sich diese in den begehrten "WIN-Passagen", in welchen Sie auch einen Friseur, Kosmetikstudio,, einen Pizza und Sushi Lieferservice sowie ein Fitnesstudio finden können. Der nächste Supermarkt ist ca. 3 km entfernt. Nach Leipzig (Zentrum) gelangen Sie in nur 30 Minuten mit dem PKW (ca. 15 km).

Taucha liegt in der Leipziger Tieflandsbucht. Durch die Stadt fließt die Parthe, deren Flussaue ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet um die Stadt bildet. Außerhalb der Flussaue ist die Landschaft durch eiszeitliche Endmoränen geprägt (Saaleeiszeit). In der Umgebung befinden sich auch Reste von ehemaligen Vulkanen, die als Steinbrüche genutzt werden.

Der Ort wurde im Jahre 974 erstmals als urbs Cothung in der Chronik des Bischofs Thietmar von Merseburg erwähnt. 1170 erhielt der Marktflecken Tuch durch den Magdeburger Erzbischof Wichmann von Seeburg das Stadtrecht verliehen. Dadurch sollte eine Konkurrenz zum meißnischen Leipzig aufgebaut werden. Erzbischof Albrecht I. ließ als sichtbaren Ausdruck der städtischen Selbständigkeit 1220 Schloss und Stadtmauer errichten.
Taucha hat durch die Nähe zu Leipzig eine gute Verkehrsanbindung. Durch die Stadt führen die Bundesstraße 87 (Leipzig-Frankfurt (Oder)). Im Südwesten führt die A 14 mit der Anschlussstelle Leipzig-Nordost an Taucha vorbei.

Der Bahnhof Taucha liegt an der Bahnstrecke Leipzig-Eilenburg. Die Stadt Taucha hat bereits die Verknüpfungsstelle Bahn-Bus gebaut und in Betrieb genommen. Im Herbst 2017 hat die Umgestaltung des Bahnhofs selbst mit dem Neubau der Bahnsteige und eines Fußgängertunnels zur Lindnerstraße sowie des Ersatzes des Bahnübergangs Portitzer Straße durch eine Straßenunterführung begonnen. Die neuen Bahnsteige sollen ab Frühjahr 2019 zur Verfugung stehen. Die Stadt Taucha ist mit Straßenbahn (Linie 3 Taucha-Leipzig Hauptbahnhof-Knautkleeberg, 20-min-Takt), S-Bahn (Linie 4), Regionalbahn und Buslinien an das Leipziger Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Am Stadtrand gibt es einen kleinen Flugplatz, welcher von Kleinflugzeugen und Segelfliegern benutzt wird. Der Flughafen Leipzig/Halle ist circa 20 km entfernt.
Quellenangabe:Wikipedia

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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