LE APIS Immobilien
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+++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++

Objektübersicht

Status   Vermietet
Objektart   Etagenwohnung
Adresse   04177 Leipzig - Lindenau, GutsMuthsstr 39
Objektnummer   1206
Baujahr   1900
Zimmerzahl   3
Wohnfläche (ca.)   80 m²
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten   ja
Etage   3
Anzahl Etagen   4
Aufzug   Personenaufzug
Balkon   ja
Dachform   Satteldach
Bauweise   Massiv
Energieausweis   Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger   GAS
Endenergiebedarf   68,10 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis   2027-10-11
Energieausweis Jahrgang   ab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten   ja
Energieausweis Werteklasse   B
Energieausweis Baujahr   2017
Energieausweis Gebäudeart   Wohngebäude
Einheit-Nr.   WE74-07
Unterkellert   ja
Gartennutzung   ja
Objekt ist vermietet   ja
Schlafzimmer   2
Badezimmer   1
Bodenbelag   Fliesen, Parkett
Heizung   Zentralheizung
Befeuerung   Gas
Ausstattung   GEHOBEN
Ausbaustufe   Schluesselfertigmitkeller
Seniorengerecht   ja
Kabel / Sat-TV   ja
Serviceleistungen   Reinigung
Zustand   gepflegt
bezugsfrei ab   ab sofort

Objektbeschreibung

Diese Wohneinheit befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohnviertel in Leipzig Lindenau.
Sie bevorzugen ruhiges und trotzdem stadtnahes Wohnen? Dann ist die gemütliche sowie gut geschnittene 3-RWG im 3.Obergeschoss in der GutsMuthsstr 39 ein perfektes Domizil mit speziellen Wohlfühlfaktor.

Das Wohnzimmer sowie das auf der rechten Flurseite angrenzende Schlafzimmer sind vom großzügen Flur aus begehbar. Linksseitig des Flures gelangen Sie in das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie in die Küche mit angrenzendem Balkon. Weiterhin befindet sich auf der linken Fluseite noch ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Von der Küche aus betreten Sie den großen hofseitigen Balkon, welcher Ihnen einen grünen Ausblick in den großzügigen Gartenbereich bietet.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, welches kostenfrei zur Verfügung gestellt wird.

Die Eigentümerin möchte einen Indexmietvertrag über einen Kündigungsausschluss von einem Jahr.

Ausstattung

- Flur + Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet
- Küche mit Fliesenboden und angrenzendem Balkon
- gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates Kellerabteil
- gespachtelte weiße Wände
- Küche kann vom Vormieter übernommen werden gegen Ablöse-Summe

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in beliebter Lage von Leipzig Lindenau. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen sind schnell erreicht. Der attraktive Palmengarten, der direkt in den weitläufigen Clara-Park übergeht, befindet sich in fußläufiger Entfernung. Sehr gute Anbindung hat man an den Campus Jahnallee. Lindenau war lange Zeit mit dem benachbarten Plagwitz das industrielle Herz Leipzigs. Sichtbare Spuren sind heute noch die alten Fabrikanlagen oder der vom Industriepionier Karl Heine angelegt Kanal, der die Gewässer Leipzigs mit dem Lindenauer Hafen verbindet. In Lindenau geben aber nicht mehr Maschinen den Takt an, sondern die lebendige Leipziger Kunst- und Kulturszene. Neben den bekannteren Kulturstätten finden sich auch viele kleinere Kunsträume. Diese reiche Kulturlandschaft, die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur lockt auch viele jüngere Menschen in den Stadtteil und sorgt für eine im Stadtdurchschnitt geringes Durchschnittsalter. Lindenau ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Stadt Leipzig. Lindenau liegt rund 3 Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums. Der Stadtteil grenzt im Süden an Plagwitz, im Nordwesten an Leutzsch - zu diesen benachbarten Stadtteilen geht das bebaute Gebiet ohne erkennbare Trennung über. Administrativ wurde die Karl-Heine-Straße als Grenze zu Plagwitz, die Prießnitzstraße als Grenze zu Leutzsch festgelegt. Die Ostgrenze bilden das Elsterbecken und der Palmengarten, ein Ende des 19. Jahrhunderts angelegter Park. Im Norden grenzen Teile des Auwalds an. Im Westen trennt das Gelände des Lindenauer Hafens Lindenau von Schönau. Durch den Stadtteil verläuft der größte Teil des Karl-Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt, in dessen unmittelbarer Nähe auch die evangelische Nathanaelkirche steht.

Die von der Leipziger Stadtverwaltung mit der Kommunalen Gliederung von 1992 zu statistischen und verwaltungstechnischen Zwecken abgegrenzten Ortsteile Lindenau, Altlindenau und Neulindenau decken sich nur annähernd mit dem historisch gewachsenen Stadtteil. Kleinere Teile der Ortsteile Lindenau und Neulindenau gehören historisch gesehen zu Plagwitz, Leutzsch, Schönau oder Kleinzschocher.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 68.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Kontaktinformation

LE APIS Immobilien
Friedrich-Engels-Strasse 22B
D-04425 Taucha

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Fax: 034298 549075
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Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Peggy Günther

Frau Peggy Günther

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Telefax: 034298 549075
Mobil: 0152 54250755
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Hausansicht +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Hausansicht 
Aussenbereich / Umfeld +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Aussenbereich / Umfeld 
Aufzugsanlage +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Aufzugsanlage 
Treppenhaus +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Treppenhaus 
Wohnungseingang +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Wohnungseingang 
Diele / Flur Musterbild aus 2.OG +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Diele / Flur Musterbild aus 2.OG 
Video-Gegensprechanlage +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Video-Gegensprechanlage 
Diele / Flur Musterbild aus 2.OG +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Diele / Flur Musterbild aus 2.OG 
Küche Musterbild aus 2.OG +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Küche Musterbild aus 2.OG 
Küche Musterbild aus 2.OG +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Küche Musterbild aus 2.OG 
Balkon +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Balkon 
Wohnzimmer Musterbild aus 2.OG +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Wohnzimmer Musterbild aus 2.OG 
Wohnzimmer Musterbild aus 2.OG +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Wohnzimmer Musterbild aus 2.OG 
Schlafzimmer Musterbild aus 2.OG +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Schlafzimmer Musterbild aus 2.OG 
Schlafzimmer Musterbild aus 2.OG +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Schlafzimmer Musterbild aus 2.OG 
Kinder- / Arbeitszimmer Musterbild aus 2.OG +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Kinder- / Arbeitszimmer Musterbild aus 2.OG 
Kinder- / Arbeitszimmer Musterbild aus 2.OG +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Kinder- / Arbeitszimmer Musterbild aus 2.OG 
Masterbad Musterbild aus 2.OG +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Masterbad Musterbild aus 2.OG 
Masterbad Musterbild aus 2.OG +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Masterbad Musterbild aus 2.OG 
GutsMuthsstr. 39 - Grundriss - WE 07 3.OG links +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
GutsMuthsstr. 39 - Grundriss - WE 07 3.OG links 
Lageplan +++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++
Lageplan