LE APIS Immobilien
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MÖBLIERTE WOHNUNG DÜSSELDORF MESSE / FLUGHAFEN, DÜSSELDORF LOHAUSEN INKL. BALKON U. WLAN

Objektübersicht

Status   Neu
Objektart   Dachgeschosswohnung
Adresse   40474 Düsseldorf - Lohausen, Lohauser Dorfstrasse 56
Objektnummer   1185
Baujahr   1969
Zimmerzahl   1
Wohnfläche (ca.)   29 m²
Kaltmiete   950,- €
Kaltmiete pro m²   31,03 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten   ja
Warmmiete (ca.)   950,- €
Anzahl Etagen   2
Balkon   ja
Bauweise   Massiv
Anzahl Stellplätze   1
Tiefgarage   Anzahl 1
Energieausweis   Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger   GAS
Energieverbrauchskennwert   225,90 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis   2028-05-13
Energieausweis Jahrgang   ab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten   ja
Energieausweis Werteklasse   G
Energieausweis Baujahr   1972
Energieausweis Gebäudeart   Wohngebäude
Unterkellert   ja
nur Nichtraucher   ja
Objekt ist vermietet   ja
Größe Balkon / Terrasse (ca.)   6,06 m²
Schlafzimmer   1
Badezimmer   1
Küche   offene Einbauküche
Bodenbelag   Fliesen, Laminat
Heizung   Zentralheizung
Befeuerung   Gas
möbliert   voll möbliert
Wasch- / Trockenraum   ja
Ausstattung   STANDARD
Fahrradraum   ja
Ausbaustufe   Schluesselfertigmitkeller
Serviceleistungen   Reinigung
Zustand   gepflegt
bezugsfrei ab   ab 01.11.2024
verfügbar ab   01.11.2024

Objektbeschreibung

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Pendler- oder Projektwohnung.

Ca. 30 m² helles Apartment mit großem Balkon im 2.OG eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße mit guten Parkmöglichkeiten direkt gegenüber dem wunderschönen Lanztscher Park in Düsseldorf Lohausen. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert, ist vollmöbliert und vollausgestattet. Eine Internet-Flatrate, Kabelfernsehen inkl. eines Fachbildfernsehers runden das Wohnungsangebot ab. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Pendler- oder Projektwohnung. Die Liegenschaft liegt unmittelbar an der Düsseldorfer Messe, welches fußläufig in 10 Minuten erreichbar ist. Zum Flughafen sind es circa 3 Min. mit dem PKW oder 5 Minuten mit dem Fahrrad über die Fußgängerbrücke an der U-Bahn Haltestelle U79. City und Altstadt ca. 6 km entfernt. Der Rhein ist ebenfalls in unmittelbare Nähe. Eine Bus- und U-Bahn Verbindung ist fußläufig zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien befinden sich in unmittelbare Nähe.

Ausstattung: Design-Vinylboden, großer Balkon mit Blick ins Grüne, gepflegtes Duschbad mit teils neuen Sanitärobjekten, Waschkeller, Gaszentralheizung, Panorama-Fenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung, Wäschekeller.
Möbel: Moderne und hochwertige Möblierung, Kleiderschrank, Schlafcouch ausziehbar, Schreibtisch, Stühle, Einbauküche, Lampen, auf Wunsch Balkonstühle, weitere Möbel. Weitere Ausstattung (auch nach Absprache): Bettwaren, Handtücher, HD-Monitor mit HDMI-Anschluss, Nespresso-Maschine, Wasserkocher, weitere Haushaltsgegenstände (z.B. Haartrockner, etc.)

Die neue Mieterin / Mieter sollte gut zur ruhigen Hausgemeinschaft passen.

Die Wohnung ist für Tierhaltung nicht geeignet und sie wird bevorzugt an eine solvente, erwerbstätige Einzelperson vermietet (Nichtraucher). Geben Sie bitte Ihren Namen sowie ein paar Angaben zu Ihrer beruflichen Situation an.

Ausstattung

- 1-RWG mit circa 30,00 m² | WE-20
- inkl. WLAN / TV
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- Bödenbeläge: neuer Designvinylboden und Fliesen
- gepflegtes Duschbad,
- Waschkeller
- Gaszentralheizung
- Panorama-Fenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung,
- Möbel: Moderne und hochwertige Möblierung, Kleiderschrank, Schlafcouch, Schreibtisch, Sekretär, Stühle, Einbauküche (mit Geschirr, etc.), Lampen, auf Wunsch Balkonstühle, weitere Möbel. Weitere Ausstattung (auch nach Absprache): Bettwaren, Handtücher, HD-Monitor mit HDMI-Anschluss, Nespresso-Maschine, Wasserkocher, weitere Haushaltsgegenstände (z.B. Haartrockner, etc.)

- 1 Tiefgaragenstellplätze Nr.: B18 und B20

Strom wird ex-post oder in regelmäßigen Intervallen genau nach Verbrauch und ohne Aufschlag abgerechnet.

Lage

Das Appartement liegt nur 5,96 km vom Zentrum entfernt und nur 0,51 km von der Autobahn. In nur 0,11 km Entfernung befinden sich Gaststätten und in 0,21 km Entfernung gibt es einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sind in 4,82 km Entfernung vorhanden. Zudem befinden sich in 2,26 km Entfernung ein Gymnasium und in 2,77 km Entfernung eine Realschule. Der nächste Fernbahnhof ist in 2,22 km Entfernung und die Grundschule ist nur 0,33 km entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 225.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Kontaktinformation

LE APIS Immobilien
Brauhausstr. 19
D-04425 Taucha

Tel.: 034298 549070
Fax: 034298 549075
E-Mail: info@le-apis-immobilien.de
Internet: www.le-apis-exclusiv.de

Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Peggy Günther

Frau Peggy Günther

Telefon: 034298-54907-0
Telefax: +49 34298 54907-5
Mobil: +49 152 54250755
info@le-apis-immobilien.de

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Ausblick MÖBLIERTE WOHNUNG DÜSSELDORF MESSE / FLUGHAFEN, DÜSSELDORF LOHAUSEN INKL. BALKON U. WLAN
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Wohnzimmer MÖBLIERTE WOHNUNG DÜSSELDORF MESSE / FLUGHAFEN, DÜSSELDORF LOHAUSEN INKL. BALKON U. WLAN
Wohnzimmer 
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Wohnzimmer 
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Wohnzimmer 
Einbauküche mit Kochmögl. MÖBLIERTE WOHNUNG DÜSSELDORF MESSE / FLUGHAFEN, DÜSSELDORF LOHAUSEN INKL. BALKON U. WLAN
Einbauküche mit Kochmögl. 
Boden DesignVinyl MÖBLIERTE WOHNUNG DÜSSELDORF MESSE / FLUGHAFEN, DÜSSELDORF LOHAUSEN INKL. BALKON U. WLAN
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Flur MÖBLIERTE WOHNUNG DÜSSELDORF MESSE / FLUGHAFEN, DÜSSELDORF LOHAUSEN INKL. BALKON U. WLAN
Flur 
Masterbad MÖBLIERTE WOHNUNG DÜSSELDORF MESSE / FLUGHAFEN, DÜSSELDORF LOHAUSEN INKL. BALKON U. WLAN
Masterbad 
2. Etage MÖBLIERTE WOHNUNG DÜSSELDORF MESSE / FLUGHAFEN, DÜSSELDORF LOHAUSEN INKL. BALKON U. WLAN
2. Etage 
Lageplan MÖBLIERTE WOHNUNG DÜSSELDORF MESSE / FLUGHAFEN, DÜSSELDORF LOHAUSEN INKL. BALKON U. WLAN
Lageplan