+++REIHENMITTELHAUS VOLLUNTERKELLERT IN BELIEBTER LAGE V. TAUCHA M. GARTEN, TERRASSE U. STELLPL.+++

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage von Taucha und besticht vor allem durch die 5 Zimmer, welche für eine Familie perfekt geeignet sind.

Vom überdachten Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur rechtsseitig zum Gäste-WC, linksseitig zur Küche und geradeaus zum geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse sowie begrünten Gartenbereich.

Vom Erdgeschoss erreichen Sie über eine Echtholz Maisonette-Treppe den Kellerbereich, in welchem ein Hobby- und Abstellraum vorhanden ist. Von dieser Treppe aus gelangen Sie ebenfalls in die oberen Etagen. Im 1. OG befindet sich das Masterbad inkl. Fenster sowie 3 Zimmer (1 Zimmer straßenseitig u. 2 Zimmer gartenseitig). Das gartenseitige Zimmer ist mit einem Balkon versehen. Im Dachgeschoss finden Sie das Schlafzimmer, das 2. Bad inkl. Dusche, WC und Waschtisch sowie einen Abstellraum, in welchem sich die Gastherme befindet.

Weiterhin zur Immobilie gehörend ist der sich rechts neben dem Haus befindliche PKW-Stellplatz (Freiplatz), welcher das attraktive Angebot perfekt abrundet.

- Reihenmittelhaus (massivebauweise)
- 5 Zimmer
- ca. 116 m²
- EBK kann vom momentanen Eigentümer abgekauft werden (Preis verhandelbar)
- Wohnwand im Wohzimmer kann ebenfalls abgekauft werden (ca. 2.000,00 EUR - Preis evtl. noch verhandelbar)
- Bodenbeläge: Wohnräume Laminat, Masterbad im 1.OG Fliesenboden, 2. Bad im DG Design-Belag
- Außenjalousien mit Rollgurt
- Maisonette Treppe Echtholz Buche mit Metallgeländer
- Fenster aus Holz mit Zweifachverglasung (im Jahr 2015 aufbereitet bzw. gewartet)
- Wandheizkörper
- Eingangsbereich überdacht inkl. einer Echtholztür
- PKW-Stellplatz (Freiplatz rechts neben dem Haus)
- Garten
- Terrasse im EG am Wohnzimmer (Gartenseite)
- Balkon im 1.OG (Gartenseite)
- Gasheizung Fa. Vießmann (Okt. 2020)
- 1 Abstellraum u. 1 Hobbyraum im Keller inkl. Einbauschrank
- Wände u. Decken Raufaser weiß/ 1 Zimmer im 1.OG zur Gartenseite ohne Tapete zur Selbstgestaltung
- Gäste WC mit Fenster mit Waschbecken
- Tageslichtbad (Masterbad) mit Wanne, WC, WM-Anschluss, Spiegel mit Lampe, Handtuchheizkörper
- 2. Bad im DG inkl. Dusche, WC u. Spiegelschrank
- Abstellraum inkl. Gasheizung u. Glastür zum 2. Bad
- Glasfaseranschluss
- neue Elekrozähler

Taucha liegt in der Leipziger Tieflandsbucht. Durch die Stadt fließt die Parthe, deren Flussaue ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet um die Stadt bildet. Außerhalb der Flussaue ist die Landschaft durch eiszeitliche Endmoränen geprägt (Saaleeiszeit). In der Umgebung befinden sich auch Reste von ehemaligen Vulkanen, die als Steinbrüche genutzt werden.

Der Ort wurde im Jahre 974 erstmals als urbs Cothung in der Chronik des Bischofs Thietmar von Merseburg erwähnt. 1170 erhielt der Marktflecken Tuch durch den Magdeburger Erzbischof Wichmann von Seeburg das Stadtrecht verliehen. Dadurch sollte eine Konkurrenz zum meißnischen Leipzig aufgebaut werden. Erzbischof Albrecht I. ließ als sichtbaren Ausdruck der städtischen Selbständigkeit 1220 Schloss und Stadtmauer errichten.
Taucha hat durch die Nähe zu Leipzig eine gute Verkehrsanbindung. Durch die Stadt führen die Bundesstraße 87 (Leipzig-Frankfurt (Oder)). Im Südwesten führt die A 14 mit der Anschlussstelle Leipzig-Nordost an Taucha vorbei.

Der Bahnhof Taucha liegt an der Bahnstrecke Leipzig-Eilenburg. Die Stadt Taucha hat bereits die Verknüpfungsstelle Bahn-Bus gebaut und in Betrieb genommen. Im Herbst 2017 hat die Umgestaltung des Bahnhofs selbst mit dem Neubau der Bahnsteige und eines Fußgängertunnels zur Lindnerstraße sowie des Ersatzes des Bahnübergangs Portitzer Straße durch eine Straßenunterführung begonnen. Die neuen Bahnsteige sollen ab Frühjahr 2019 zur Verfugung stehen. Die Stadt Taucha ist mit Straßenbahn (Linie 3 Taucha-Leipzig Hauptbahnhof-Knautkleeberg, 20-min-Takt), S-Bahn (Linie 4), Regionalbahn und Buslinien an das Leipziger Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Am Stadtrand gibt es einen kleinen Flugplatz, welcher von Kleinflugzeugen und Segelfliegern benutzt wird. Der Flughafen Leipzig/Halle ist circa 20 km entfernt.
Quellenangabe:Wikipedia

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 59.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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