+++PFIFFIGE 4-RWG MAISONETTE MIT GARTEN IN ATTRAKTIVER LAGE VON LEIPZIG-PROBSTHEIDA+++

Das Objekt befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Leipzig-Probstheida.

Sie bevorzugen ruhiges und trotzdem stadtnahes Wohnen? Dann ist die gemütliche sowie gut geschnittene 4-RWG in der Russenstrasse 18 in Leipzig Probstheida ein perfektes Domizil mit speziellem Wohlfühlfaktor.

Die Maisonette-Wohnung punktet durch einen durchdachten und zugleich praktischen Grundriss. Alle Wohnräume dieser Einheit sind von der Diele aus begehbar. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer befinden sich auf der linken Seite des Flures. Rechterseits gelangt man in einen Seitenflur von dem man das innenliegende Badezimmer mit Wanne, das Gäste-WC mit Dusche und das Kinderzimmer erreicht. Folgt man dem Hauptflur, gelangt man ins Wohnzimmer mit angrenzendem, offenen Küchenbereich. Vom Wohnbereich betreten Sie die herrliche Terrasse, welche Ihnen einen grünen Ausblick bietet und zur Entspannung einlädt.

Einzigartig ist der Maisonettenschnitt der Wohneinheit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Echtholztreppe in das Souterraingeschoss. Hier findet man einen großen Hobby-/ Arbeitsraum vor, der zur Zeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Der Hobbyraum ist durch einen separaten Eingang über das Treppenhaus erreichbar. Ausserdem gibt es im Souterrain neben der großzügig geschnittenen Diele noch einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

- Bodenbeläge: Laminatboden, Teppich, Fliesen
- die innenliegenden Badezimmer und die Küche sind gefliest
- Gäste WC mit Dusche
- Masterbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Souterrain
- Terrasse
- großes Wohnzimmer
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- offene Wohnküche mit EBK
- Nutzfäche im Souterrain circa 32,00m²
- Wohneinheit WE-H-0/15 / ST-PLZ

Der Stadtteil Probstheida hat sich in den letzten Jahren zu einer bevorzugten Wohngegend mit ausgereifter Infrastruktur entwickelt. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus/Bahn sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Das Herzzentrum Probstheida - eines der führenden Herzzentren Europas - und das Parkkrankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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