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VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER

Objektübersicht

Status   Verkauft
Objektart   Etagenwohnung
Adresse   04249 Leipzig / Großzschocher, Pfeilstraße 23
Objektnummer   1057
Baujahr   1913
Zimmerzahl   3
Wohnfläche (ca.)   88,45 m²
Grundstücksfläche (ca.)   820 m²
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten   ja
Etage   1
Anzahl Etagen   3
Balkon   ja
Dachform   Mansarddach
Bauweise   Massiv
Energieausweis   Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger   GAS
Energieverbrauchskennwert   70,40 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis   2032-08-05
Energieausweis Jahrgang   ab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten   ja
Energieausweis Werteklasse   B
Energieausweis Baujahr   2011
Energieausweis Gebäudeart   Wohngebäude
Einheit-Nr.   WE07
Unterkellert   ja
Gartennutzung   ja
Objekt ist vermietet   ja
Räume veränderbar   ja
Größe Balkon / Terrasse (ca.)   5,26 m²
Schlafzimmer   2
Badezimmer   1
Bodenbelag   Fliesen, Parkett
Heizung   Zentralheizung
Befeuerung   Gas
Wasch- / Trockenraum   ja
Ausstattung   GEHOBEN
Abstellraum   ja
Fahrradraum   ja
Ausbaustufe   Schluesselfertigmitkeller
Kabel / Sat-TV   ja
Serviceleistungen   Reinigung
Zustand   teil / vollrenoviert
bezugsfrei ab   ab sofort

Objektbeschreibung

Inmitten eines Viertels nahe der künftigen Seenlandschaft und damit in direkter Nachbarschaft zum Cospudener See gelegen.

Interessant ist die Mikrolage des Objektes - eingebettet in einem spätgründerzeitlichen Viertel, nahe dem heute noch erkennbaren, ehemaligen Kern des einstigen Dorfes Großzschocher und dem wunderschönen Schlosspark. Exklusiv haben wir die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnhaus in dieser offen bebauten Lage zu gestalten. Das in traditioneller Bauweise errichtete Wohnhaus zeichnet neben architektonischer Einzigartigkeit und gelungener, modernen Ansprüchen gerecht werdender Grundrissgestaltung vor allem die gute Lage in Leipzig-Großzschocher aus. Durch eine großzügige Landschaftsgestaltung rund um den villenartigen Bau und weitreichende Modernisierung auf hohem Niveau besitzt das historische Wohnhaus eine hervorragende Marktposition. Eine exzellente Ausstattung, vor allem jedoch die naturnahe Lage unweit des Cospudener Sees machen Wohnen zu einem erstklassigen Wohlfühlerlebnis. Der in Leipzig tätige Architekt und Baumeister Otto Voigt plante in den Jahren 1909/10 in der damals noch eigenständigen Gemeinde Großzschocher-Windorf vor den Toren von Leipzig für den Bauunternehmer und Maurermeister Wilhelm Wesche ein imposantes, villenartiges Wohnhaus, das bis heute in seiner gesamtarchitektonischen Ursprungsform weitgehend erhalten geblieben ist.

Ausstattung

VILLA VON CARLOWITZ - 1. OBERGESCHOSS RECHTS

- Wohneinheit 07 - Wohnfläche 88,45 m²
- Wohnen: 27,08 m²
- Küche: 15,28 m²
- Bad: 7,46 m²
- Flur: 8,91 m²
- Schlafen: 13,65 m²
- Kind: 13,44 m²
- Balkon: 2,63 m²
o BAUJAHR zwischen 1910-1913
o SANIERUNG UND MODERNISIERUNG: 2009/10
o LAGE: gute Lage - sehr grün
o STADTTEIL: Leipzig-Großzschocher
o ANZAHL DER WOHNEINHEITEN: 14
o hohes Niveau, vgl. dazu die Bau- und Ausstattungsbeschreibung
o alle Wohnungen sind mit Terrasse, Balkon oder Loggia ausgestattet
o edles Echtholz-Parkett, großformatige Wand- und Bodenfliesen in Bad und Küche
o großzügige und harmonische Landschaftsgestaltung.

Lage

Großzschocher liegt im Leipziger Stadtbezirk Südwest. In den letzten beiden Jahrzehnten hat der Stadtteil erheblich an Attraktivität gewonnen. Die Wohnhäuser im Viertel wurden ansprechend saniert und in der näheren Umgebung sind aus ehemaligen Braunkohlegruben tolle Erholungsmöglichkeiten entstanden. Der größte Magnet ist der Cospudener See in unmittelbarer Nähe zu den südlichen Leipziger Stadtteilen. Zwischen Elster und Mühlgraben befindet sich der Mühlpark mit einem Teich, der bis zum Zweiten Weltkrieg der Müller-Familie Zickmantel gehörte und danach der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurde. An den Rändern der Elsteraue, die zum Leipziger Auwald gehört, gibt es außerdem viele Kleingärten. Das "Körnerhaus" erinnert an den Dichter Theodor Körner, der im ehemaligen Gutsgärtnerhaus nach einer Verwundung in der Völkerschlacht bei Kitzen eine Nacht gepflegt worden war.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Kontaktinformation

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D-04425 Taucha

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Fax: 034298 549075
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Ansprechpartnerfoto Frau Peggy Günther

Frau Peggy Günther

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Hausansicht VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Hausansicht 
Hausansicht VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Hausansicht 
Hausansicht VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Hausansicht 
Hausansicht VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Hausansicht 
Hausansicht VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
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Eingangsbereich VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Eingangsbereich 
Treppenhaus VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Treppenhaus 
3 D-Grundriss VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
3 D-Grundriss 
Diele / Flur VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Diele / Flur 
Küche VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Küche 
Küche VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Küche 
Küche VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Küche 
Wohnzimmer VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Wohnzimmer 
Kinderzimmer VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Kinderzimmer 
Schlafzimmer VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Schlafzimmer 
Blick v. Balkon VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Blick v. Balkon 
Abstellkammer VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Abstellkammer 
Masterbad VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Masterbad 
Masterbad VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Masterbad 
Keller VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Keller 
Grundriss VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Grundriss 
Lageplan VILLA VON CARLOWITZ- EINE 3-RAUM-PERLE MIT BALKON IN LEIPZIG - GROßZSCHOCHER
Lageplan