LE APIS Immobilien
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+++BEZAUBERNDE 2-RWG M. TERRASSE, LIFT U. EBK IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-GOHLIS+++

Objektübersicht

Status   Vermietet
Objektart   Erdgeschosswohnung
Adresse   04157 Leipzig / Gohlis, Dietzgenstraße 7
Objektnummer   1047
Baujahr   1900
Zimmerzahl   2
Wohnfläche (ca.)   56 m²
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten   ja
Anzahl Etagen   4
Aufzug   Personenaufzug
Terrasse   ja
Dachform   Satteldach
Bauweise   Massiv
Energieausweis   Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger   GAS
Energieverbrauchskennwert   100 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis   2028-05-11
Energieausweis Jahrgang   ab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten   ja
Energieausweis Werteklasse   C
Energieausweis Baujahr   1995
Energieausweis Gebäudeart   Wohngebäude
Einheit-Nr.   WE08-02
Unterkellert   ja
WG-geeignet   ja
Gartennutzung   ja
Schlafzimmer   1
Badezimmer   1
Küche   Einbauküche
Bodenbelag   Laminat
Heizung   Zentralheizung
Befeuerung   Gas
Ausstattung   STANDARD
Abstellraum   ja
Ausbaustufe   Schluesselfertigmitkeller
Kabel / Sat-TV   ja
Zustand   modernisiert
Erschließung   voll erschlossen
bezugsfrei ab   ab sofort

Objektbeschreibung

Das attraktive Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im begehrten Stadtteil Leipzig-Gohlis. Die Wohnung ist mit Fliesen-/ Laminatboden, einem Bad inkl. Dusche u. WM-Anschluss sowie einer schönen Terrasse ausgestattet. Das liebevoll gestaltete Treppenhaus verfügt über einen Lift, durch diesen man bequem alle Etagen des Hauses erreichen kann.

Ausstattung

- Fliesen-/ Laminatboden
- Bad inkl. Dusche
- schöne Terrasse
- Aufzug im Haus

Lage

In der näheren Umgebung befindet sich der begehrte Brettschneiderpark, welcher zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Es ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus etc.) vorhanden bzw. in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gohlis: Auf den Spuren Schillers

Gohlis ist ein ganz besonderes Stück Leipzig. Wenn man auf dem alten Kopfsteinpflaster der Menckestraße entlang läuft, das Schillerhaus passiert und das Gohliser Schlösschen ein paar hundert Meter weiter entfernt sieht, fühlt man sich in eine ganz andere Zeit hineinversetzt.

Dann lustwandelt man durch das alte Gohlis des 18. Jahrhunderts und könnte man sich fast vorstellen, mit Schiller im Schatten seines Hauses zu sitzen und gemeinsam ein "Scheelchen Heeßen" zu schlürfen.

Gohlis befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Leipzig, auf westlicher Seite mit der Innenstadt und ihren Zentrumsvierteln durch die Parklandschaft des Rosentals mit seinem Zoologischen Garten verbunden. Die Tram Nr. 4 fährt nach und durch Gohlis und überquert dabei die Parthe, die das kleine Viertel im Süden begrenzt; auf der Georg-Schumann-Straße verkehren zudem die Straßenbahnlinien 10 und 11. Einkaufszentren, um sich für den täglichen Bedarf einzudecken - die Gohlis Arkaden beispielsweise - befinden sich in räumlicher Nähe.

Prachtvolle Villen

Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neumodernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter. Nicht umsonst scherzt der Volksmund "Wem's zu wohl ist, der zieht nach Gohlis". Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist durch seine angenehme Ruhe zu beschreiben. Diese großstädtische Ruhe suchen im Übrigen vornehmlich Singles und verheiratete Paare. Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt jedenfalls geringe 1,9 Personen. Die Arbeitslosenquote ist gering.

Das alte Zentrum des Ortsteils - die bereits erwähnte Menckestraße - ist immer einen Spaziergang wert und bietet mit seinem Schillerhaus und dem Gohliser Schlösschen nur zwei von vielen Attraktionen des Viertels. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch der Gosenschenke mit dem bezeichnenden Untertitel "Ohne Bedenken" - in gemütlicher Atmosphäre schmeckt das typische Leipziger Getränk jedenfalls besonders gut. Wer lieber mediterran isst, der findet im Restaurant Mytropolis eine reiche Auswahl besonderer Gaumenfreuden.

In Gohlis mit seiner Nähe zum Rosental und seiner Architekturlandschaft lebt es sich gut und völlig "ohne Bedenken".

Doreen Fröhlich

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Kontaktinformation

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Friedrich-Engels-Strasse 22B
D-04425 Taucha

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Fax: 034298 549075
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Ihr Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Peggy Günther

Frau Peggy Günther

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Telefax: 034298 549075
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Hausansicht +++BEZAUBERNDE 2-RWG M. TERRASSE, LIFT U. EBK IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-GOHLIS+++
Hausansicht 
Hausansicht +++BEZAUBERNDE 2-RWG M. TERRASSE, LIFT U. EBK IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-GOHLIS+++
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Eingangsbereich +++BEZAUBERNDE 2-RWG M. TERRASSE, LIFT U. EBK IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-GOHLIS+++
Eingangsbereich 
Treppenhaus +++BEZAUBERNDE 2-RWG M. TERRASSE, LIFT U. EBK IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-GOHLIS+++
Treppenhaus 
Diele / Flur +++BEZAUBERNDE 2-RWG M. TERRASSE, LIFT U. EBK IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-GOHLIS+++
Diele / Flur 
Küche mit EBK +++BEZAUBERNDE 2-RWG M. TERRASSE, LIFT U. EBK IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-GOHLIS+++
Küche mit EBK 
Küche mit EBK +++BEZAUBERNDE 2-RWG M. TERRASSE, LIFT U. EBK IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-GOHLIS+++
Küche mit EBK 
Wohnen +++BEZAUBERNDE 2-RWG M. TERRASSE, LIFT U. EBK IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-GOHLIS+++
Wohnen 
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Wohnen 
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Wohnzimmer +++BEZAUBERNDE 2-RWG M. TERRASSE, LIFT U. EBK IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-GOHLIS+++
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Terrasse +++BEZAUBERNDE 2-RWG M. TERRASSE, LIFT U. EBK IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-GOHLIS+++
Terrasse 
Terrasse +++BEZAUBERNDE 2-RWG M. TERRASSE, LIFT U. EBK IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-GOHLIS+++
Terrasse 
Masterbad +++BEZAUBERNDE 2-RWG M. TERRASSE, LIFT U. EBK IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-GOHLIS+++
Masterbad 
Lageplan +++BEZAUBERNDE 2-RWG M. TERRASSE, LIFT U. EBK IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-GOHLIS+++
Lageplan 
Grundriss WE08-02 +++BEZAUBERNDE 2-RWG M. TERRASSE, LIFT U. EBK IN BELIEBTER LAGE V. LPZ.-GOHLIS+++
Grundriss WE08-02