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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

+++SCHÖNE 3- RWG MIT BALKON, PARKETT U.TAGESLICHTBAD IN LEIPZIG- LINDENAU+++

Hausansicht Etagenwohnung Leipzig
Hausansicht
VERMIETET
Aussenbereich / Umfeld Etagenwohnung Leipzig
Aussenbereich / Umfeld
Aufzugsanlage Etagenwohnung Leipzig
Aufzugsanlage
Treppenhaus Etagenwohnung Leipzig
Treppenhaus
Wohnungseingang Etagenwohnung Leipzig
Wohnungseingang
Diele / Flur Musterbild aus 2.OG Etagenwohnung Leipzig
Diele / Flur Musterbild aus 2.OG
Video-Gegensprechanlage Etagenwohnung Leipzig
Video-Gegensprechanlage
Diele / Flur Musterbild aus 2.OG Etagenwohnung Leipzig
Diele / Flur Musterbild aus 2.OG
Küche Musterbild aus 2.OG Etagenwohnung Leipzig
Küche Musterbild aus 2.OG
Küche Musterbild aus 2.OG Etagenwohnung Leipzig
Küche Musterbild aus 2.OG
Balkon Etagenwohnung Leipzig
Balkon
Wohnzimmer Musterbild aus 2.OG Etagenwohnung Leipzig
Wohnzimmer Musterbild aus 2.OG
Wohnzimmer Musterbild aus 2.OG Etagenwohnung Leipzig
Wohnzimmer Musterbild aus 2.OG
Schlafzimmer Musterbild aus 2.OG Etagenwohnung Leipzig
Schlafzimmer Musterbild aus 2.OG
Schlafzimmer Musterbild aus 2.OG Etagenwohnung Leipzig
Schlafzimmer Musterbild aus 2.OG
Kinder- / Arbeitszimmer Musterbild aus 2.OG Etagenwohnung Leipzig
Kinder- / Arbeitszimmer Musterbild aus 2.OG
Kinder- / Arbeitszimmer Musterbild aus 2.OG Etagenwohnung Leipzig
Kinder- / Arbeitszimmer Musterbild aus 2.OG
Masterbad Musterbild aus 2.OG Etagenwohnung Leipzig
Masterbad Musterbild aus 2.OG
Masterbad Musterbild aus 2.OG Etagenwohnung Leipzig
Masterbad Musterbild aus 2.OG
GutsMuthsstr. 39 - Grundriss - WE 07 3.OG links Etagenwohnung Leipzig
GutsMuthsstr. 39 - Grundriss - WE 07 3.OG links
Lageplan Etagenwohnung Leipzig
Lageplan

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

04177 Leipzig - Lindenau, GutsMuthsstr 39

Objektdaten

Objekt-Nr. 1206
Wohnfläche (ca.) 80 m²
Zimmer 3
Preis auf Anfrage
Informationen
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Balkon
Gartennutzung
Seniorengerecht
Details
Anzahl Etagen
4
Dachform
Satteldach
Einheit-Nr.
WE74-07
Badezimmer
1
Ausstattung
GEHOBEN
Serviceleistungen
Reinigung

Diese Wohneinheit befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohnviertel in Leipzig Lindenau.
Sie bevorzugen ruhiges und trotzdem stadtnahes Wohnen? Dann ist die gemütliche sowie gut geschnittene 3-RWG im 3.Obergeschoss in der GutsMuthsstr 39 ein perfektes Domizil mit speziellen Wohlfühlfaktor.

Das Wohnzimmer sowie das auf der rechten Flurseite angrenzende Schlafzimmer sind vom großzügen Flur aus begehbar. Linksseitig des Flures gelangen Sie in das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie in die Küche mit angrenzendem Balkon. Weiterhin befindet sich auf der linken Fluseite noch ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Von der Küche aus betreten Sie den großen hofseitigen Balkon, welcher Ihnen einen grünen Ausblick in den großzügigen Gartenbereich bietet.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, welches kostenfrei zur Verfügung gestellt wird.

Die Eigentümerin möchte einen Indexmietvertrag über einen Kündigungsausschluss von einem Jahr.

- Flur + Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet
- Küche mit Fliesenboden und angrenzendem Balkon
- gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates Kellerabteil
- gespachtelte weiße Wände
- Küche kann vom Vormieter übernommen werden gegen Ablöse-Summe

Die Liegenschaft befindet sich in beliebter Lage von Leipzig Lindenau. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen sind schnell erreicht. Der attraktive Palmengarten, der direkt in den weitläufigen Clara-Park übergeht, befindet sich in fußläufiger Entfernung. Sehr gute Anbindung hat man an den Campus Jahnallee. Lindenau war lange Zeit mit dem benachbarten Plagwitz das industrielle Herz Leipzigs. Sichtbare Spuren sind heute noch die alten Fabrikanlagen oder der vom Industriepionier Karl Heine angelegt Kanal, der die Gewässer Leipzigs mit dem Lindenauer Hafen verbindet. In Lindenau geben aber nicht mehr Maschinen den Takt an, sondern die lebendige Leipziger Kunst- und Kulturszene. Neben den bekannteren Kulturstätten finden sich auch viele kleinere Kunsträume. Diese reiche Kulturlandschaft, die Nähe zur Innenstadt und die gute Infrastruktur lockt auch viele jüngere Menschen in den Stadtteil und sorgt für eine im Stadtdurchschnitt geringes Durchschnittsalter. Lindenau ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Stadt Leipzig. Lindenau liegt rund 3 Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums. Der Stadtteil grenzt im Süden an Plagwitz, im Nordwesten an Leutzsch - zu diesen benachbarten Stadtteilen geht das bebaute Gebiet ohne erkennbare Trennung über. Administrativ wurde die Karl-Heine-Straße als Grenze zu Plagwitz, die Prießnitzstraße als Grenze zu Leutzsch festgelegt. Die Ostgrenze bilden das Elsterbecken und der Palmengarten, ein Ende des 19. Jahrhunderts angelegter Park. Im Norden grenzen Teile des Auwalds an. Im Westen trennt das Gelände des Lindenauer Hafens Lindenau von Schönau. Durch den Stadtteil verläuft der größte Teil des Karl-Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt, in dessen unmittelbarer Nähe auch die evangelische Nathanaelkirche steht.

Die von der Leipziger Stadtverwaltung mit der Kommunalen Gliederung von 1992 zu statistischen und verwaltungstechnischen Zwecken abgegrenzten Ortsteile Lindenau, Altlindenau und Neulindenau decken sich nur annähernd mit dem historisch gewachsenen Stadtteil. Kleinere Teile der Ortsteile Lindenau und Neulindenau gehören historisch gesehen zu Plagwitz, Leutzsch, Schönau oder Kleinzschocher.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 68.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 034298-54907-0 oder senden Sie uns eine E-Mail an info@le-apis-immobilien.de

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Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Peggy Günther

Frau Peggy Günther
Telefon: 034298 549070
Telefax: 034298 549075
Mobil: 0152 54250755
info@le-apis-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 68,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 68,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 68,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 68,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 68,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2027-10-11
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr2017
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas